DT1 - Zukunftssicher investieren: 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage
21031, Hamburg
65 m² Wohnfläche
Adresse
21031, HamburgWohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.923 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Jetzt schnell sein und eine Förderung in Höhe von 100.000 € sichern! In zentraler und dennoch ruhiger Lage entstehen bis Ende des Jahres acht hochwertige Eigentumswohnungen, die Dank der energieeffizienten Bauweise der zeitlich befristeten KfW-Förderung “Effizienzhaus 55” (EH55) unterliegen. Das Gebäude fügt sich durch die edle Fassade zur Straßenfront ideal in die Umgebung ein. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 3 Zimmer und überzeugt durch den guten Grundriss sowie die wertige Ausstattung mit Vinyldesignböden in edler Holzoptik. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gemütliche, ca. 25 m² große Wohn- Essbereich mit offenem Kochbereich. Anschließend daran befindet sich der nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von insgesamt knapp 7 m². Die beiden Schlafzimmer haben Größen zwischen ca. 10 und ca. 13 m² und bieten ausreichend Stellfläche. Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung lassen die Räume hell und freundlich wirken. Das Badezimmer ist in modernem creme/grau gehalten und wird mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet und erhält einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum vervollständigt die Wohnung. Im Hof befinden sich ein Schuppen für Fahrräder und Müll sowie vier Stellplätze, die separat zu erwerben sind. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung. Über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wird der Aufzug sowie der Allgemeinstrom betrieben. Dreifach verglaste Fenster und die gute Dämmung unterstreichen die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes. Die Wohnungen eignen sich durch die guten Grundrisse ideal als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²5.923 €
Wohnfläche65 m²
