Einfamilienhaus zum Kauf
21509
•6 Zimmer•125 m² Wohnfläche•818 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
125 m²Grundstück
818 m²Preis pro m²
3.360 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine großzügige Substanz, seine klassische Bauweise und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 818 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit dem Wunsch nach mehr Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch entsteht ein bemerkenswertes Flächenpotenzial, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Ob als Stauraum, Hobbybereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort - die Immobilie bietet vielseitige Optionen für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Aufgrund des Baujahres befindet sich das Einfamilienhaus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, neu zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Besonders hervorzuheben ist hierbei das Potenzial, ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Im Kellerbereich liegt Feuchtigkeit vor; der Keller ist als nass zu bezeichnen. Aus diesem Grund besteht aus unserer Sicht insbesondere für diesen Bereich eine Sanierungsempfehlung, sodass der Keller fachgerecht geprüft und instand gesetzt werden sollte.
Der freistehende Charakter des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Gestaltungsspielraum. Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und schafft viel Platz für individuelle Ideen. Die solide Grundstruktur, die durchdachte Flächenaufteilung und die vorhandenen Flächenreserven machen dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial suchen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie am Asbrook 6 in Glinde als sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und hervorragenden Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Glinde. Die Umgebung verbindet ein entspanntes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Glinder Stadtgebiet bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders für Familien bietet Glinde attraktive Rahmenbedingungen: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich vor Ort und machen die Lage auch für Haushalte mit Kindern sehr interessant. Kurze Wege im Alltag, eine gute Versorgung und ein familienorientiertes Umfeld prägen den Charakter dieser Wohnlage.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend. Über das HVV-Netz bestehen Busverbindungen in Richtung der umliegenden Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte, unter anderem mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Hamburg, Bergedorf und Reinbek. So lassen sich auch Ziele ohne Auto gut erreichen.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv. Glinde verfügt über eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen; insbesondere die Autobahnen A24 und A1 sind schnell erreichbar. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Berlin sowie in das weitere Umland. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage am Asbrook 6 in Glinde eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege. Wer eine Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und zugleich guter Anbindung an Hamburg sucht, findet hier ein überzeugendes Umfeld. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
3,57% zu je Verkäufer und Käufer verpflichten sich, im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrags eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Fa. RN Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.360 €
Wohnfläche125 m²
