Hofheim: Individuelles Familiendomizil in Bestlage am Rosenberg
65719, Hofheim am Taunus
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•670 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
670 m²Preis pro m²
6.458 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen! Leben Sie außergewöhnlich und erfüllen Sie Ihre Maßstäbe bei der Umsetzung Ihrer Bedürfnisse und Ideen. In gefragter als auch ruhiger Lage am Rosenberg, mit kurzen Wegen in die City steht dieses Zuhause, dass mit neuem Leben gefüllt werden möchte. Hier bietet sich Ihnen eine individuelle und gemütliche sowie vielfältige Wohnform, die in den heutigen Zeiten der anonymen Großstädte immer mehr gesucht wird. Was erwartet Sie?? Zuerst einmal: Ein charmantes Flair, Atmosphäre und Charakter, viel Licht. Das Leben spielte hier auf 2 Etagen, ca. 120m² reine Wohnfläche mit 4 Zimmern plus Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten, eine gemütliche Wohnküche, die wohnliche Diele, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich, der einen zusätzlichen Ausgang in den Garten bietet zur Verfügung. Das Obergeschoss, erreichbar über die großzügige Treppe beherbergt den Ruhebereich mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Duschbad. Der Dachboden bietet gegebenenfalls weitere Ausbaureserve. Mit geschickter Planung lässt sich hier noch etwas wunderbares erschaffen. Das Untergeschoss vervollständigt das Raumangebot durch ausreichend Nutzfläche in Form eines Hauswirtschaftsraumes, den Heizungskeller und einen Kellerraum. Der Sonnengarten bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen und Ihnen einen Bereich der Ruhe. Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück auch noch eine Einzelgarage. Alles in allem ein Haus mit genügend Platz für viele Ideen und wir sind gespannt, wenn Sie uns die Ihren dazu verraten. Ein Anruf genügt. Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 272,06 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger:2015 Energieeffizienzklasse: H # Ausstattung EBK Gäste-WC Tageslicht-Duschbad Rollläden, teilw. elektrisch Entkalkungsanlage Klimaanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Hofheim im Taunus ist eine Stadt in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main am südlichen Rand des Taunus-Gebirges. Die Stadt erstreckt sich mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen über eine Fläche von rund 58 Quadratkilometern. Hofheim im Taunus ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Im Norden erstrecken sich die bewaldeten Hänge des Taunus, die zum Wandern und Spazierengehen einladen. Im Süden öffnet sich die Landschaft zur Rheinebene mit weiten Feldern und Wiesen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 ist Hofheim im Taunus mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen. Hofheim im Taunus selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindet und regionale Produkte anbietet. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in Hofheim im Taunus verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Anbieter-Objekt-ID: H72597Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²6.458 €
Wohnfläche120 m²
