Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
04318, Saarlouiser Straße 4, Anger-Crottendorf
•6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
3.231 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 befindet sich in der beliebten Leipziger Sternsiedlung und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 300 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe, einer großen Terrasse sowie einer liebevoll angelegten Begrünung. Dank der günstigen Ausrichtung genießen Sie hier sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche.Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert: Die Fassade ist gedämmt, das Dach wurde neu eingedeckt und sämtliche Fenster erneuert. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das attraktive Angebot.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine helle Küche, zwei Badezimmer sowie einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich schafft mit seinem funktionstüchtigen Kamin und Edelstahl-Außenschornstein eine besonders behagliche Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer und Flur unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.
Die lichtdurchflutete, moderne und vollausgestattete Küche mit einer hochwertigen Granitarbeitsfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Das modern ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Glasdusche, einen Waschmaschinenanschluss, eine elektrische Fußbodenheizung sowie eine zeitgemäße Fliesengestaltung.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe erreichbar. Die beiden dort vorhandenen Räume wurden bisher als Gästezimmer und Abstellraum genutzt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Diese bezugsfertige Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Leipzig ein neues Zuhause suchen. Lage Die Wohnsiedlung ist umgeben von gewachsenen Grünflächen - gelegen zwischen dem Stötteritzer Wäldchen, dem Stünzer Park und dem Ostfriedhof Leipzig und bietet ein tolles Wohnumfeld.
Trotz der absolut ruhigen und grünen Lage besteht eine direkte Anbindung zur Innenstadt - mit dem Bus erreicht man den Hauptbahnhof in 15min. Auch die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und auch fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.231 €
Wohnfläche130 m²
