Attraktive 3-Zimmereigentumswohnung in ruhiger Lage von Brambauer
44536, An der Becke, Lünen
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
44536, An der Becke, LünenZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.652 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lünen-Brambauer Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und naturnahe Lage in einer besonders gefragten Wohnumgebung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder auch zur Nutzung von Homeoffice. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in das ruhige Umfeld. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer bzw. Büro, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt durch eine großzügige, ebenerdige Dusche mit moderner Regendusche und eine gehobene Ausstattung, die dem Bad ein stilvolles und komfortables Ambiente verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie einen einladenden Flur. Das Gebäude verfügt über eine solide Klinkerfassade und besteht aus nur 12 Wohneinheiten, die größtenteils von Eigentümern selbst bewohnt werden – ein Garant für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 (Primärenergieträger Gas), die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Guter Energieverbrauch mit 77,9 kWh/(m²·a) – entspricht einer soliden Energieeffizienzklasse C. Zur Wohnung gehören zudem: • ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück • ein privater Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche, Fahrradkeller und Gemeinschaftskeller • ein gepflegter Gemeinschaftsgarten • optional die Möglichkeit zur Übernahme einer Mietgarage Ein weiterer Vorteil: Im monatlichen Hausgeld von 310 € sind bereits Treppenhausreinigung, Gartenpflege durch einen Gärtner sowie die Instandhaltungsrücklagen enthalten, was für zusätzlichen Komfort und Werterhalt der Immobilie sorgt. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt aktuell 55.000 € Stand 31.12.2025. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Ruhe: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse am südöstlichen Rand von Lünen-Brambauer, direkt angrenzend an Wald- und Feldflächen – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Weitere Eckdaten: • Bezugsfrei ab ca. 01.01.2027 (nach Absprache) • Energieausweis sowie Protokolle aus Eigentümerversammlungen, Versicherungsscheine etc. liegen vor und können gerne eingesehen werden ________________________________________ Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis183.000 €
Preis pro m²2.652 €
Wohnfläche69 m²
