Freistehend, grün, flexibel: Ihr Haus mit Entwicklungspotenzial – Jetzt entdecken!
12249, Berlin
140 m² Wohnfläche•573 m² Grundstück
Adresse
12249, BerlinWohnfläche
140 m²Grundstück
573 m²Preis pro m²
3.921 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 573 m² großen Grundstück ist genau so ein Ort. Umgeben von viel Grün, mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und einem generösen Platzangebot eröffnet sich hier die seltene Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das 1975 errichtete Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Räume, davon vier Schlaf- und zwei Badezimmer. Dank der Fertigteilbauweise mit Holzständerwerk lassen sich Grundrissänderungen besonders flexibel umsetzen – ideal für alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Ein bereits vorhandenes Sanierungskonzept bietet hierfür eine wertvolle Grundlage. Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit charakteristischen Gestaltungselementen der 1970er-Jahre. Der Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses besticht durch große Fensterflächen, die eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen und für viel Tageslicht sorgen. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und verleiht dem Zuhause besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der 1998 errichtete Wintergarten, der den Wohnraum auf besonders attraktive Weise erweitert. Mit seinem elektrischen Sonnenschutz lädt er zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur geschützt und komfortabel zu genießen. Neben der praktischen Küche stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot dieser Etage. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss warten zwei weitere Räume und ein zweites Bad. Das Satteldach schafft dabei eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereiche. Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Vielfalt. Neben klassischen Lagerräumen bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Freizeit. Besonders praktisch: die direkt integrierte Garage, die kurze Wege und zusätzlichen Komfort gewährleistet. Der eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familienleben, Entspannung und kreative Gartengestaltung. Die gewachsene Begrünung schafft eine angenehme Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Bereits modernisiert wurden die Zentralheizung (2021 erneuert), Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden sowie die vollständige Erschließung des Grundstücks. Ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, Individualisten und alle, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern ihr persönliches Zuhause gestalten möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.921 €
Wohnfläche140 m²
