Südländisches Ambiente auf 3 Ebenen
53332, Bornheim
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
53332, BornheimZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.458 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter und einem Hauch Toskana. Eine perfekte erste Eigentumswohnung für Singles und Paare, die nach einem neuen Zuhause oder Investment suchen. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich. Der erste Eindruck ist hell und geräumig und lädt zum Ankommen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Abstellraum. Die erste Etage offeriert zusätzlichen Platz für zum Beispiel ein Büro oder Wohnzimmer. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls das weiß geflieste Bad. Auf der zweiten Etage befindet sich ein hübsches helles Zimmer mit Dachschrägen. In beiden Wohnräumen (erste und zweite Etage) wurde Parkett-Boden verlegt. Das ursprüngliche Wirtschaftsgebäude aus 1947 wurde 1999 komplett zu Wohnzwecken umgebaut. Es liegt im Innenhof eines Gebäudeensembles. Dadurch sind die Straßengeräusche kaum zu hören und es gibt ausreichend Ruhe und Privatsphäre. Es gibt außerdem einen KFZ-Stellplatz im Innenhof, welcher von der Straße leicht erreicht werden kann, und einen Schuppen, in welchem sich Stauraum und die Gastherme befinden. Insgesamt eignet sich diese Eigentumswohnung zur Vermietung wie auch zur Selbstnutzung. Das Potenzial spricht für sich und die Möglichkeiten für Singles und Paare sind vielseitig. Hinweis: Die Originalfotos wurden teilweise mit Einrichtungsbeispielen versehen. # Ausstattung - Fenster mit Doppelverglasung aus 1999 - Holztüren und -fenster - Gastherme von Vissmann aus 2025 - Durchlauferhitzer im Badezimmer - Untertischgerät in der Küche - Wannenbad - Roter Fliesen-Boden im Erdgeschoss - Weißer Fliesen-Boden im Badezimmer - Echtholzparkett in Wohnräumen der ersten und zweiten Etage - Stellplatz im Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Waldorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Waldorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung. Es überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Gleichzeitig besteht durch den nahegelegenen Bahnhof Waldorf und weitere öffentliche Verkehrsmittel eine sehr gute Anbindung an Bonn, Köln und die umliegende Region.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 10,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Gymnasium 5,2 km Autobahn 8,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 2,8 km Hauptschule 3,7 km # Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Hinweis: Die Originalfotos wurden teilweise mit Einrichtungsbeispielen versehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 155.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.458 €
Wohnfläche65 m²
