Modernes Wohnen in Alt Riem: 4-Zimmer mit Licht, Komfort und eine Lage, die überzeugt
81829, München - Trudering-Riem
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
81829, München - Trudering-RiemZimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
8.401 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne, barrierefreie 4 Zimmer Wohnung in München Alt Riem verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und einer gewachsenen Umgebung. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und kurzen Wegen macht dieses Zuhause besonders attraktiv – für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen idealen Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die verglaste West Loggia – ein geschützter Außenbereich, der nahezu ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig einsetzbar sind – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum ruhigen Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet: Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Komfort im Alltag – besonders für Familien oder Gäste. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Helle Feinsteinfliesen im Wohnbereich und hochwertiges Laminat in den Schlafzimmern schaffen eine freundliche, zeitlose Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und fügen sich optisch harmonisch ein. Auch die Wohnanlage selbst ist gepflegt und durchdacht gestaltet: Ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereich bietet Raum zum Entspannen. Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos von der Tiefgarage bis zur Wohnung – ein Pluspunkt für jede Lebensphase. # Ausstattung Allgemein: •Baujahr 2019 (moderner Neubau-Standard) •Barrierefreier Zugang (Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung) •Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof •Tiefgaragenstellplatz •Kellerraum (ca. 7 m², mit Licht & Strom) ________________________________________ Wohnkomfort & Innenausstattung: •Edle Feinsteinfliesen in den Wohnbereichen (lichtgrau) •Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat „Eiche Emilia weiß“ •Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner •Hauswirtschaftsraum •Fußbodenheizung in allen Räumen •geflieste verglaste Loggia West-Ausrichtung •gefliester Balkon (Ost-Ausrichtung, Innenhoflage) •Französischer Balkon vor dem Wohnzimmerfenster ________________________________________ Bäder: •Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch •Armaturen von Grohe, Sanitärprodukte von Kaldewei •Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Zusätzliches Duschbad mit Echt Glas-Duschabtrennung •Spiegelschränke vom Schreiner • Waschbeckenunterschrank ( im Bad & Gäste-WC) • Hängeschrank von Musterring im Badezimmer ________________________________________ Küche: •Hochwertige Einbauküche •Elektrogeräte namhafter Hersteller •Offenes Wohnkonzept ________________________________________ Technik & Energie: •Energieeffiziente Wärmepumpe •Glasfaseranschluss •Kontrollierte Wohnraumlüftung •2-fach verglaste Fenster •Außenrollos ________________________________________ Gemeinschaft & Außenbereich: •Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten •Kinderspielplatz •Fahrradraum •Kinderwagenraum •Tiefgarageneinzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Alt Riem, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit dörflichem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Riem Arcaden, die Messe München sowie die S Bahn S2 sind schnell erreichbar. Die A94 bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und in die Berge. Die Bushaltestelle (Buslinie 183 & 190) ist nur fußläufig entfernt in Richtung Messestadt West bzw. Ostbahnhof. Der moderne Bildungscampus Riem mit mehreren Fußball- und Basketballplätzen, Leichtathletik-Laufbahn, Beachvolleyballfeld, Tischtennisanlagen sowie einem Kunstrasenplatz ist bequem fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten. Der Riemer See mit seinen großzügigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter REWE, DM, Lidl sowie eine Bäckerei – befinden sich in etwa 2 km Entfernung.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Zentrum 11 km # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 837.000,00 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 € ____________________________________________________ Gesamtkaufpreis 857.000,00 € Fazit: _______ Diese Wohnung vereint alles, was heute zählt: einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien, helle Räume und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung. Einziehen und wohlfühlen – in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. ________________________________________ Jetzt Besichtigung vereinbaren: Angela Schmidt, ihre Immobilien-Beraterin Telefon: 0049178 / 2602606 Mail: info@bestens-beraten24.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE - Endenergiebedarf: 16.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-AMNE9Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis837.000 €
Preis pro m²8.401 €
Wohnfläche100 m²
