Von der Sonne geküsst, vom Ambiente verwöhnt und vom Lietzensee verzaubert
14057, Herbartstraße, Charlottenburg
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
14057, Herbartstraße, CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
12.114 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer eleganten, erhabenen und zeitlosen Neubau-Villa, Architektur Max Dudler, empfängt Sie dieses lichtdurchflutete Domizil in direkter Nähe zum idyllischen Lietzensee mit gleich zwei Terrassen und viel natürlichem Sonnenlicht. Ein gemütlicher Rückzugsort: stilvoll und elegant. Ob Living Room mit großer Fensterfront und anschließender Süd-West-Terrasse, Master Bedroom mit Fenstern zu zwei Seiten oder kleines Zimmer mit Süd-Ost-Terrasse, in dieser eleganten Wohnung spielt die Verbindung zwischen eigenem Zuhause und grüner Umgebung die Hauptrolle. Dazu gibt es Sonne den ganzen Tag, die zu jeder Jahreszeit für Wohlfühlambiente sorgt. Während beide Schlafzimmer und eines der Bäder vom Wohnbereich getrennt zugänglich sind, eröffnet das offene Wohnkonzept im Living Room viel Freiraum zur persönlichen Stilentfaltung. Diese attraktive Wohnung wird Ihren Wunsch nach Geborgenheit, erstklassigem Komfort und Alltagsluxus mit großen Fenstern, hochwertigem Fischgrät-Parkett und Wellness-Badezimmer mit handverlesenen Designlinien erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den unterschiedlichen Ausstattungslinien. Herbart von Lietzensee wird mehr als ein Zuhause sein: Ihr Ort, um in Balance zu bleiben. So gehen Sie bewusster durch den Alltag, können den Blick sowohl innen als auch nach außen schweifen lassen – inspiriert von Wärme und Gemütlichkeit. Willkommen am Lietzensee. # Ausstattung •Terrasse 1: Süd-Ost-Ausrichtung •Terrasse 2: Süd-West-Ausrichtung •Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung •2 Badezimmer mit Rainshower Dusche •Echtholzparkett mit Fußbodenheizung •Abstellraum •Digitale Schließanlage •Video-Gegensprechanlage •Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) •Vorrüstung für E-Ladestationen •Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 12.113,59 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 67,61 m² # Lagebeschreibung Wie ein unsichtbares Band verbinden die Grunewalder Seen die Metropole mit dem grünen Umland. Einer von ihnen ist der Lietzensee, der mit dem umliegenden Park eine Ruhe-Oase für die Bewohner ist. Unter dem Kunstgärtner Ferdinand Deppe entstand hier im 19. Jahrhundert eine der opulentesten Rosen- und Dahlienzuchten. Von dort aus strömte der Duft frischer Blumen in die ganze Umgebung. Diese besondere Atmosphäre hat sich der Park bewahrt. Bei einem Spaziergang um den See oder auf einer der Liege- und Picknickwiesen beobachten Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang und genießen das Leben im Hier und Jetzt. Einen traumhaften Blick über den See haben Sie von der Großen Kaskade, denn sie rahmt mit ihrer Pergola am Ufer dieses einzigartige Panorama. Zwischen den intensiv begrünten Ufern tauchen stuckverzierte Villen und vornehme Wohnhäuser auf. Nach einem schönen Spaziergang lädt das Bootshaus Stella zum Verweilen ein. Der Biergarten ist im Sommer besonders beliebt. Und wer von hier aus weiterzieht, gelangt nur wenige Schritte später zu einem Ort, an dem die Eleganz der Natur mit der Pracht vergangener Zeiten verschmilzt: Anmut und Schönheit: Das Schloss Charlottenburg ist der Inbegriff royaler Wohnkultur. Schon früh wurde die Sommerresidenz samt ihrem weitläufigen Garten zum Lieblingsort preußischer Könige und Kurfürsten. Und auch heute noch herrscht rund um den Schlossplatz, die Orangerie und den großen Schlossgarten ein ganz besonderes Flair. Ob bei einem winterlichen Spaziergang durch den verschneiten Park, einem Besuch auf dem romantischen Weihnachtsmarkt vor dem Schloss Charlottenburg oder einer Joggingrunde an warmen Sommerabenden, das Schloss zieht Groß und Klein in seinen Bann und gehört mit seinem einzigartigen Charme zu den vornehmsten Nachbarn Ihres neuen Zuhauses. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 54.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HERB-WE11Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 68 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis819.000 €
Preis pro m²12.114 €
Wohnfläche68 m²
