Loft zum Kauf
04299, Stötteritz
2 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
04299, StötteritzZimmer
2Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.278 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
In einer ehemaligen Zahnradfabrik, die in den 20-er und 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts auch als Produktionsstätte für Münzgrammophone diente, befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Loftwohnung. Das Hinterhaus, welches die 90 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss beheimatet, wurde im Jahr 2003 unter Berücksichtigung von Denkmalschutzbestimmungen aufwendig saniert.Schon beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie ein einladendes Wohngefühl. Das Stäbchenparkett, die hohen Decken sowie die großen Fenster verleihen der Wohnung ihre besondere Atmosphäre. Tauchen Sie nun in den einzigartigen Wohnbereich ein, der förmlich darauf wartet, durch Ihre gestalterische Kreativität zum Leben erweckt zu werden.
Von diesem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Auf derselben Ebene befinden sich auch die Einbauküche, welche an den Wohnbereich angrenzt, sowie der Zugang zum Westbalkon. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Die Wohnung, die zudem einen Kellerraum umfasst, steht derzeit leer. Ein zusätzliches Highlight ist der im Preis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 619 Euro, wovon ungefähr 110 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich auf rund 34.000 Euro (Stand: 31.12.24). Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung begeistern. Lage Stötteritz ist ein Stadtteil Leipzigs und liegt rund 3,5 Kilometer in südöstlicher Richtung vom Zentrum der Messestadt entfernt. Stötteritz beginnt nördlich des Völkerschlachtdenkmals und zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser sowie zahlreiche Gründerzeitbauten, aber auch Grünflächen aus.
Sehenswürdigkeiten sind die Marienkirche sowie die Gletschersteinpyramide. Wenige Meter entfernt befindet sich der Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit denen man in nur etwa zehn Minuten ins Zentrum gelangt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2003
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.278 €
Wohnfläche90 m²
