Moderne ETW in ruhiger Lage
58239, Schwerte
104 m² Wohnfläche
Adresse
58239, SchwerteWohnfläche
104 m²Preis pro m²
2.452 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem Wohngefühl, das durch den separaten Eingang nahezu einem eigenen Haus entspricht. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf der unteren Wohnebene bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2021 wurden die Wände und Decken der Wohnung erneuert, wodurch ein freundlicher und moderner Gesamteindruck entstanden ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann ohne Wartezeit direkt bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie erwerben möchten. Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente mit der seltenen Möglichkeit des unmittelbaren Einzugs.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²2.452 €
Wohnfläche104 m²
