Einfamilienhaus zum Kauf
22393, Sasel
•7 Zimmer•210 m² Wohnfläche•848 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
210 m²Grundstück
848 m²Preis pro m²
4.281 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Doppelgarage vereint klassische Architektur, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer. Ein ausgebautes Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,64 m. Auch im Obergeschoss sorgt eine Deckenhöhe von noch ca. 2,60 für ein großzügiges Raumgefühl.
Die Immobilie wurde ca. 1980 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen, ca. 850 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre langlebige Konstruktion. Die Außenwände des Kellers wurden doppelt gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert. Massive Innenwände sorgen für Stabilität, eine gute Schalldämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine familienfreundliche Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und großzügigen Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienmitglieder oder als Büro- und Gästebereich. Die eigenständige Wohneinheit verfügt über eine Küche sowie zwei Badezimmer und ermöglicht damit eine unabhängige Nutzung.
Das Hauptbad im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das klassische Kehlbalkendach mit einer Neigung von 45 Grad und anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen prägt die zeitlose Architektur des Hauses.
In Erd- und Obergeschoss besitzt das Haus Fußbodenheizung. die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne, gepflegte Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2018 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche und bietet zusätzlichen Stauraum für die gesamte Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. In Verbindung mit der separaten Einliegerwohnung, dem Vollkeller und der soliden Massivbauweise entsteht eine Immobilie mit hohem Wohnwert.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch die seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen und zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnfläche. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild dieses besonderen Zuhauses. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Sasel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Norden Hamburgs. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne und familienfreundliche Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
Sasel besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Infrastruktur der Wohnlage ist optimal ausgebaut. In kurzer Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, die für den täglichen Bedarf und darüber hinaus alles bieten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe ansässig, was Sasel besonders für Familien sehr attraktiv macht.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen erreicht man das Hamburger Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme und effiziente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²4.281 €
Wohnfläche210 m²
