Wohnung zum Kauf - Neubau · provisionsfrei
22177, Bramfeld
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.765 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
5 % degressive AfA sichern!KfW 55 - Förderung sichern! (solange noch möglich)
* BITTE KEINE MIETANFRAGEN *
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Bramquartier vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten und vielseitigen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht profitiert und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Ein idealer Ort zum Zusammenkommen, Entspannen und Wohlfühlen. Der Zugang zum Balkon oder zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit Blick in den grünen Quartierspark.
Hochwertige Ausstattung, ein modernes Badezimmer und klare architektonische Strukturen runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Diese Wohnung verbindet Komfort und Funktionalität mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Projektdetails:
Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
Charaktervolle Klinkerfassaden
Direkte Parklage mit angelegten Spielflächen
Privatstraße sorgt für eine verkehrsberuhigte, ruhige Umgebung
Private Außenbereiche - Balkon, Dachterrasse oder Garten
Hochwertiges Eichenparkett
Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
Weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Verchromte Badarmaturen von Hansgrohe
Möglichkeit auf Sonderwunsch Ausstattung bei den Bädern
Nachhaltiger Effizienzhausstandard (EH 40)
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplätze
Kellerräume
Fertigstellung vsl. Ende 2027
Courtagefrei für die Käuferseite Lage Bramfeld im Nordosten Hamburgs überzeugt mit einer lebendigen, vielseitigen Atmosphäre und gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen. Das Bramquartier entsteht unweit der Bramfelder Chaussee und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Zwischen dem Bramfelder See und dem nahegelegenen Stadtpark finden Naturfreunde reichlich Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig sorgt das Bramfelder Zentrum mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten für urbanes Flair und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch für Familien ist Bramfeld hervorragend geeignet: Schulen, Kitas, Sportvereine und kulturelle Initiativen sind gut erreichbar und schaffen ein nachbarschaftliches, lebendiges Miteinander.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird künftig durch die geplante U-Bahn-Linie U5 noch weiter verbessert und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 177,00 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²6.765 €
Wohnfläche85 m²
