Willich-Schiefbahn:Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Büroflächen und Garten
47877, Willich
5 Zimmer•109 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
47877, WillichZimmer
5Wohnfläche
109 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.771 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Willkommen in Willich Schiefbahn! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und steht auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück. Durch umfangreiche Sanierungen im Jahr 1991 erhielt die Immobilie ihren heutigen Grundriss. Da es einige Setzrisse gibt wurde der Preis bewusst reduziert. Mit ca. 109 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss sowie zusätzlicher Praxis/Büro-Nutzfläche von ca. 39 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Die Räumlichkeiten: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC und alle weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m². Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Lichtstimmung und bieten einen direkten Blick in den Außenbereich. Der vorhandene Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie durch die große Schiebeanlage auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist halboffen gestaltet und dadurch angenehm separiert, aber doch auch zentraler Punkt des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die offiziell als Büro genehmigt sind und über einen separaten Hauseingang auf der rechten Seite des Hauses betreten werden können. Diese eigenständige Zugangssituation ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und gewerblicher Nutzung – ideal beispielsweise für Praxis, Kanzlei, Atelier oder Beratungsräume. Die Einheit verfügt über einen kleinen Flur sowie ein separates WC, sodass Kundschaft oder Patienten dieses unabhängig vom Wohnbereich nutzen können. Gleichzeitig ist der Flur durch eine Tür mit dem Hausflur verbunden, wodurch bei Bedarf eine flexible interne Nutzung oder Integration in den Wohnbereich möglich ist. Sicherlich könnte hier auch eine Umnutzung zu Wohnraum mit dem örtlich zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon sogar mit separatem Ankleidebereich. Außerdem gibt es hier noch den großzügigen Bereich des Treppenaufgangs mit seinem galerieähnlichen Charakter. Abgerundet wird das Obergeschoss durch zwei Bäder mit Badewanne und Dusche, perfekt für eine Familie. Leichte Dachschrägen in Kombination mit hellen Fensterflächen verleihen den Zimmern eine freundliche Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Büro, Stauraum oder kreativer Hobby-Ort. Der Außenbereich: Erwähnenswert sind hier die zwei geräumigen Garagen, die sich jeweils rechts und links neben dem Haus befinden. Von beiden Garagen aus gelangen Sie über eine Tür direkt ins Haus sowie in den Garten – ein komfortabler und praktischer Vorteil im Alltag. Eine der beiden Garagen verfügt zudem über Anschlüsse für eine Partyküche. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² präsentiert sich weitläufig und gut nutzbar. Vor dem Haus befinden sich ein ansprechend angelegter Vorgarten sowie mehrere Stellmöglichkeiten für Pkw – sowohl vor den Garagen als auch auf dem Grundstück selbst. Der rückwärtige Gartenbereich überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Im weiteren Verlauf erstreckt sich eine große Rasenfläche mit einem ehemaligen Teich. Alter Baumbestand verleiht dem Garten eine gewachsene, atmosphärische Ausstrahlung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus mit Kaminholzlager im hinteren Grundstücksbereich. # Ausstattung - Setzrisse vorhanden - Umfangreiche Sanierung in 1991 (heutiger Grundriss) - ca. 109m² Wohnfläche - ca. 39m² Praxis/Bürofläche mit separatem Eingang und WC schallverstärkt vom restlichen Haus getrennt - evtl. Umnutzung von Büroflächen zu Wohnraum ist mit Bauamt abzustimmen - ca. 1.000m² Grundstück - Kachelofen im Wohnzimmer - Großzügige Fensterfront mit Schiebeanlage - 2 Bäder (2 Duschen und eine Badewanne) - 2 Gäste-WC - 3 Schlafzimmer - ausgebauter Spitzboden - zwei separate Garagen - Feuerstelle im Garten - separater Eingang für Büro/Praxis mit Perspektive als Wohnraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft bei nur geringem Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso ist eine gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach zügig erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20–25 Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 5,4 km Flughafen 2,5 km Fernbahnhof 4,3 km U/S Bahn 7,4 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 5,2 km # Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b0b654e4290d49d79380b337c61d52fb Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 295 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JH26273Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 109 m² Wohnfläche und wurde 1969 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.771 €
Wohnfläche109 m²
