Familienfreundlich, energieeffizient und mit viel Platz im gesamten Haus
44339,
Dortmund, Brechten
5.5 Zimmer•137 m² Wohnfläche•316 m² Grundstück
Adresse
44339, Dortmund, BrechtenZimmer
5.5Wohnfläche
137 m²Grundstück
316 m²Preis pro m²
3.905 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dortmund-Brechten verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung zu einem stimmigen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach komfortabel verbinden möchten. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die lange, gepflasterte Zufahrt, die Garage, die gepflegte Gartenfläche und die geschützte Terrasse schaffen ein wertiges und zugleich privates Wohnumfeld. Der Außenbereich ist klar strukturiert und bietet sowohl Platz für den Alltag als auch für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und macht den Garten auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Raumwirkung, der direkte Zugang zur Terrasse und die angenehme Verbindung aus Wohnlichkeit und Funktionalität schaffen einen Mittelpunkt für das Familienleben. Der Essbereich ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern, hell und hochwertig mit weißen Fronten, Holzoptik-Arbeitsplatte, integrierten Geräten und praktischer Stauraumlösung, kann in Absprache mit den Eigentümern gegen einen Aufpreis mit übernommen werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen funktionalen Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich. Das Dachgeschoss bietet eine sehr gute Aufteilung für Familien. Zwei gut nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Gestaltung wirkt zeitgemäß, gepflegt und klar strukturiert. Ein weiterer kleiner Raum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Ankleide, kleines Arbeitszimmer, Abstellfläche oder Hobbybereich. Ein besonderer Mehrwert ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsort, Spielbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Bereich ein echter Vorteil, weil er Flexibilität schafft, ohne die klassischen Wohnräume zu überfrachten. Auch die Ausstattung überzeugt: Moderne Bodenbeläge, ein stilvolles Treppenhaus mit Holzstufen und dunkler Metallkonstruktion, geschmackvolle Wandgestaltungen, gepflegte Sanitärräume und eine insgesamt zeitgemäße Innenausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie wirkt nicht wie ein Objekt, das grundlegend modernisiert werden müsste, sondern wie ein Haus, das bereits heute eine hohe Wohnqualität bietet. Energetisch ist die Immobilie ebenfalls interessant: Laut vorliegender KfW-Bestätigung wurde das Objekt als KfW-Effizienzhaus 70 im Programm „Energieeffizient Bauen“ bestätigt. Die Unterlagen weisen unter anderem eine solarthermische Anlage zur Trinkwasserbereitung sowie einen berechneten Jahres-Primärenergiebedarf von 47,5 kWh/(m²a) aus. Dies ist ein wichtiger Pluspunkt für Käufer, die neben Raumangebot und Lage auch auf energetische Qualität achten. Die Lage in Dortmund-Brechten bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb des Dortmunder Nordens. Brechten ist besonders für Käufer interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und dennoch die Nähe zur Stadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen schätzen. Diese Doppelhaushälfte ist damit ein überzeugendes Gesamtpaket: moderne Architektur, gepflegter Zustand, praktische Grundrissgestaltung, geschützter Außenbereich, Garage, zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und ein energetisch attraktiver Standard.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 137 m² Wohnfläche und wurde 2014 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²3.905 €
Wohnfläche137 m²
