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80634, Neuhausen-Nymphenburg
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
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Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
7.988 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrparteienhaus und überzeugt auf ca. 32,26 m² durch einen funktionalen Grundriss. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, einer Diele, einem Wannenbad sowie einer Loggia mit Ost-Ausrichtung.Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand und ist mit einem Vinyl-Bodenbelag ausgestattet. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2008/2009.
Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil sowie der Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem Fahrradkeller.
Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Neuvermietung. Die zentrale Lage nahe dem Rotkreuzplatz sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und eine stabile Wertentwicklung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis der Etagenwohnung: 258.000 Euro. Lage Neuhausen-Nymphenburg ist ein lebendiger und zugleich grüner Stadtteil im Westen Münchens, der durch seine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Wohnstraßen und guter Verkehrsanbindung besticht. Die Wohngebiete zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus: Neben prächtigen Altbauten und Jugendstilvillen gibt es auch moderne Wohnanlagen und kleinere Reihenhausquartiere.
Neuhausen-Nymphenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Supermärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität, während Ärzte, Schulen und Kitas die Bedürfnisse von Familien abdecken. Der Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die U-Bahn-Linien 1 und 7 sowie verschiedene Bus- und Tramlinien, sodass die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Dank seiner ruhigen Seitenstraßen, der Nähe zu Grünflächen wie dem Schlosspark und der gleichzeitigen zentralen Lage ist Neuhausen-Nymphenburg sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren beliebt. Es vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis258.000 €
Preis pro m²7.988 €
Wohnfläche32 m²
