Exklusives Seeanwesen in erster Reihe – Wohnen, wo andere Urlaub machen
58300, Wetter (Ruhr)
5 Zimmer•230 m² Wohnfläche•793 m² Grundstück
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Zimmer
5Wohnfläche
230 m²Grundstück
793 m²Preis pro m²
4.257 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien – und es gibt Lebensräume, die in ihrer Art nahezu einzigartig sind. Dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Seelage vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und eine Lage, die selbst in den besten Wohnlagen Deutschlands nur äußerst selten zu finden ist. Direkt in erster Reihe am Wasser gelegen, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 793 m² erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnfläche. Bereits die private Toranlage vermittelt Exklusivität und Sicherheit. Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht und smart steuerbar, sodass Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau miteinander verschmelzen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der elegante Kamin sorgt besonders in den Abendstunden für eine stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight: Jeder einzelne Raum dieses Anwesens genießt einen unvergleichlichen Panoramablick auf den See. Ob beim Frühstück, beim Arbeiten, beim Entspannen oder beim Einschlafen – das Wasser ist allgegenwärtig und bildet eine beeindruckende Kulisse für den Alltag. Der Sonnenaufgang direkt vor dem Haus verwandelt jeden Morgen in einen besonderen Moment. Die hochwertige Hauptwohnung verfügt über eine exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Blick auf die Terrasse und die glitzernde Wasserfläche. Auch hier wird jeder Morgen zum Erlebnis. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Wellnessbereich, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine hochwertige Sauna, eine großzügige Regendusche sowie der direkte Blick auf den See schaffen eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, aus der Sie den Blick über das Wasser schweifen lassen können – Wellness und Entspannung in ihrer schönsten Form. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 47,55 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Gäste, Familienangehörige, Personal oder zur Vermietung – die hochwertige Ausstattung mit eigener Einbauküche und modernem Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche sorgt für maximale Flexibilität. Auch die Außenanlagen setzen neue Maßstäbe. Insgesamt vier Terrassenbereiche mit einer Gesamtfläche von rund 200 m² bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz an der Sonne. Die großzügige Sonnenterrasse eröffnet einen atemberaubenden Blick über den See und überzeugt gleichzeitig durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der kaum einsehbaren Lage genießen Sie hier Ruhe und Exklusivität in vollendeter Form. Ein weiterer Höhepunkt ist die Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Wasserlandschaft ermöglicht. Ergänzt wird das Außenkonzept durch einen hochwertig überdachten Grillbereich mit direktem Zugang zum Haus und Garten – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Bootsanleger für die Fähre befindet sich direkt am Haus und ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zum Wasser. Eine solche Kombination aus exklusiver Wohnlage und direkter Wasseranbindung ist eine absolute Rarität. Auch technisch überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gasheizung und Solaranlage verbindet Nachhaltigkeit mit Effizienz. Zwei Außenstellplätze sowie zwei Duplex-Garagen mit Platz für insgesamt vier weitere Fahrzeuge und zusätzlichen Sicherheitstoren bieten hervorragende Parkmöglichkeiten. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. # Ausstattung - Exklusive Seelage in erster Reihe mit unverbaubarem Wasserblick - Ca. 230 m² Wohnfläche auf einem 793 m² großen Seegrundstück - Separate Einliegerwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnfläche und eigener Einbauküche - Vier großzügige Terrassenbereiche mit insgesamt ca. 200 m² Außenfläche - Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick über den See - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und hellen Fensterfronten - Hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung - Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche und traumhaftem Seeblick - Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Blick auf das Wasser - Hauptschlafzimmer mit direktem Blick auf Terrasse und See - Überdachter Grill- und Loungebereich mit direktem Zugang zum Garten - Modernes Hybrid-Heizsystem aus Gasheizung und Solaranlage - Smart-Home-System sowie vollumfängliche Kameraüberwachung - Toranlage, zwei Außenstellplätze sowie zwei Duplex-Garagen für bis zu sechs Fahrzeuge - Direkter Zugang zum See und außergewöhnliche Privatsphäre in absoluter Premiumlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Kellerfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Seeanwesen befindet sich in einer der begehrtesten und seltensten Wohnlagen der Region. Direkt am Wasser gelegen und in absoluter erster Reihe positioniert, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die nur wenigen Immobilien vorbehalten ist. Die Kombination aus exklusiver Privatsphäre, unverbaubarem Seeblick und direktem Zugang zum Wasser macht diese Lage zu einer echten Rarität. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, warum diese Wohnlage so besonders ist: Das glitzernde Wasser liegt Ihnen praktisch zu Füßen, während die umliegende Natur für Ruhe, Entspannung und ein unvergleichliches Wohngefühl sorgt. Von nahezu jedem Raum des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über den See. Besonders die Sonnenaufgänge schaffen täglich einzigartige Momente und verwandeln die Umgebung in eine faszinierende Kulisse. Die Lage verbindet auf perfekte Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Spaziergänge entlang des Ufers, sportliche Aktivitäten auf dem See oder entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse gehören hier zum Alltag. Wassersportler und Naturliebhaber finden optimale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Zentren von Dortmund, Hagen, Witten und Bochum sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als repräsentativer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf eine außergewöhnliche Lebensqualität legen. Solche Lagen sind heute kaum noch verfügbar. Direkte Wasserlagen mit unverbaubarem Blick, großzügigen Grundstücken und einem Höchstmaß an Privatsphäre zählen zu den gefragtesten Immobilienstandorten überhaupt. Dieses Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, jeden Tag dort zu leben, wo andere ihre Freizeit verbringen – mit einem Panorama, das sich zu jeder Jahreszeit von seiner schönsten Seite zeigt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Wohnen, Lage und Lebensqualität stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 34.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.01.2025 - Gültig bis: 06.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50#HZ3wMNAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis979.000 €
Preis pro m²4.257 €
Wohnfläche230 m²
