Wohnung zum Kauf
71686, Neckarrems
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
2.875 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Im Herzen von Remseck-Neckarrems erwartet Sie diese ca. 40?m² große Wohnung, ideal für Singles und Kapitalanleger. Die Einheit betreten Sie über eine straßenseitig gelegene Terrasse, ein freundlicher Auftakt mit viel Tageslicht und urbanem Flair.Der offene Wohn- und Essbereich wirkt dank der großen Fensterfront hell und einladend. Hier lässt sich der Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob gemütliche Sitzecke, Homeoffice oder kompakter Essplatz.
Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Ein kleiner Flur führt Sie in das Badezimmer, das im hinteren Teil der Wohnung liegt und somit angenehm privat ist. Eine Küche findet hier ebenfalls ihren Platz.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bereit zur direkten Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Besonders interessant: Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt, eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Rücksprache mit der Stadt Remseck grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung. Das eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven für die Zukunft. Lage Die attraktive Kreisstadt Remseck am Neckar, in der rund 27.000 Menschen leben. Die Gemeinde bietet Ihnen einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr sowie eine vielfältige Infrastruktur. In wenigen Fahr- und Gehminuten erreichen Sie sämtliche Nahversorgungen des täglichen Bedarfs sowie Hofläden, die regionale Erzeugnisse verkaufen und das Landschaftsbild der Umgebung prägen. Das Bildungsangebot ist vor Ort gut ausgebaut. So befindet sich beispielsweise die Grundschule nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Neben Spielplätzen und Landschaftsschutzgebieten, überzeugt vor allem der Neckar mit seinen Rad- und Wanderwegen. Die B27 befindet sich knapp 6 km entfernt und über die nahgelegenen Landstraßen erreichen Sie Bad Cannstatt in knapp 15 km, sodass diese Wohnlage besonders für Pendler von Interesse ist. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 46.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.3, Distanz zum Bus: 0.81
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²2.875 €
Wohnfläche40 m²
