Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Erweiterungspotenzial
51069, Köln
•91 m² Wohnfläche•980 m² Grundstück
Wohnfläche
91 m²Grundstück
980 m²Preis pro m²
5.703 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 980 m² und bietet damit eine seltene Kombination aus gewachsenem Bestand, viel Freiraum und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Grundlage nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2001 die Fenster teilweise erneuert, bevor 2005 eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte. Im Jahr 2016 wurde das Dach überwiegend erneuert und zugleich die Wärmedämmung verbessert. Zuletzt wurden 2018 beide Bäder modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie in wesentlichen Gewerken bereits zeitgemäß überarbeitet, während insbesondere Ausstattung, Oberflächen und Grundrissgestaltung weiterhin Raum für individuelle Anpassungen bieten. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Keller, die Einbauküche sowie die Terrasse und der Garten, die das Haus um wertvolle Nutz- und Aufenthaltsflächen ergänzen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung des Bestandsgebäudes. Eine bauliche Erweiterung ist jedoch nicht verbindlich zugesichert und bedarf in jedem Fall der Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Somit verbindet diese Immobilie soliden Bestand mit spannenden Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²5.703 €
Wohnfläche91 m²
