Stilvolle DG-Galerie-Wohnung in 85386 Eching
85386, Eching (Kr Freising)
2 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
85386, Eching (Kr Freising)Zimmer
2Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.891 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hell und freundlich, südseitig ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss (Küche, Flur, Bad mit WC, zwei Zimmer, Galerie, Balkon) befindet sich in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage (nur neun – überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte - Einheiten) im beliebten Echinger „Dichterviertel“. Zur Wohnung gehört ein flexibel nutzbares Kellerabteil mit separatem Licht bzw. Stromanschluss. Auf Wunsch kann direkt an der Tür zum Treppenhaus ein Tiefgaragen-Stellplatz mit erworben werden. # Ausstattung 2017 wurde die Wohnung renoviert. Die gesamten Räumlichkeiten erhielten einen hochwertigen, reinweißen Anstrich. Alle verwendeten Materialien liegen über dem typischen Bauträgerstandard. So wurde in den beiden Wohnräumen und auf der Galerie ein wunderschöner, pflegeleichter Designvinyl-Bodenbelag bester Schweizer Qualität verlegt (naturnahe Haptik in klassisch-edler Holzstruktur, fußwarm, gelenkschonend und daher äußerst wohnlich). Dank dieses stilvollen Bodens bietet insbesondere die flächige Galerie als Studio der Inspiration oder Relax-Lounge viel Raum für edles Wohndesign. Weiters wurden die vorhandenen Dachfenster durch zwei hochwertige VELUX-Dachfenster mit Hitzeschutz-Markise und Verdunkelungs-Rollo ersetzt. Im Bad findet sich nunmehr eine elegante Edelstahl-Duschvorhangschiene mit Edelstahl- Haken, anstatt Kunststoff sowie ein Duschkorb von Giese und eine Hansadesigno-Brause. Der Bodenbelag im Flur wurde durch edles terrakottafarbiges Steinzeug ersetzt. Der Küchenboden erhielt Selbiges in edlem Grau. Auf dem Balkon wurde ein Sicht- und Windschutz in stabiler Alu-Rahmenausführung mit farblich abgestimmter Pulverbeschichtung sowie eine gleichfarbige Kastenmarkise angebracht und der Belag erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 € # Lagebeschreibung Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1) an die Münchner Innenstadt (½ Stunde) bzw. nach Freising und zum Flughafen (ca. 15 Minuten) aus (nur acht Minuten zu Fuß zur S-Bahn). Zudem ist der attraktive Wirtschaftsstandort Eching sehr gut an die Autobahnen A9 und A92 angebunden (ca. zehn Minuten zum Flughafen, 15 Minuten nach München). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Penny, Bioladen, Apotheke, etc.) erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Das Naherholungsgebiet Echinger Badesee (Ellwanger See) sowie der Hollerner See bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zu Fuß erreichbare Restaurants u. kleine Biergärten erleichtern spontane Entscheidungen gegen das Selbstkochen. # Sonstiges Für Kapital-Anleger bietet die ab Juli 2026 neu vermietbare Immobilie aufgrund der guten Lage eine attraktive Einnahmebasis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: I4G-2207-2026Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.891 €
Wohnfläche92 m²
