Aus alt mach Wow!
40764, Langenfeld
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.193 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 10 Wohnungseinheiten, wovon 3 Einheiten der Hausnummer 13 zugehören, befindet sich im ersten Obergeschoss diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist derzeit durch eine Wand vom Essbereich getrennt und verfügt über eine praktische Durchreiche. Für Käufer, die einen modernen und offenen Grundriss bevorzugen, besteht wahrscheinlich die Möglichkeit, die Wand zu entfernen und eine großzügige Wohnküche zu realisieren. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend zum Badezimmer befindet sich das separate WC. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mit elektrischem Garagentor. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen von Grund auf verwirklichen möchten. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Baujahr: 1968 - Wohnfläche: ca. 82 m² - drei Wohneinheiten, weitere sieben Einheiten in Hausnummer 11 - drei Zimmer - erstes Obergeschoss - zentrale Gasheizung aus 2004 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Balkon in Süd-Ausrichtung - Garage mit elektrischem Garagentor ... Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Wohnung können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 81,63 m² # Lagebeschreibung In ruhiger Lage von Langenfeld-Reusrath, am Rande gelegen der Feldern, der Langenfelder City sowie der Opladener City, befindet sich diese Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30-er Zone eines etabliertem Wohngebietes. Ein Rewe, Kaufland oder Lidl sind für den täglichen Bedarf bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Binnen sieben Minuten kann die Langenfelder-City angefahren werden. Die Langenfelder Innenstadt lädt zum gemütlichen Bummeln, einem Café- oder Restaurantbesuch sowie zu kulturellen Veranstaltungen ein. Eine Kita findet sich in ca. 400 Meter Entfernung, zur Grundschule sind es lediglich ca. 800 Meter. Mehrere weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet zu finden. Das Wohnviertel liegt in einer ruhigen Lage, umgeben von weitläufige Ackerflächen und Feldern, die zum Spazieren einladen. Zum Parken stehen ihn neben der Garage öffentliche Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der nachliegende Anschluss an das Autobahnnetzwerk ist über die A 542, die A 3 und die A 59 möglich. Darüber erreichen Sie sowohl Köln als auch Düsseldorf binnen ca. 30 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartner: Davina Wagemann Mail: dw@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19472Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.193 €
Wohnfläche82 m²
