Wohnung zum Kauf
85551
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.692 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Heimstetten vereint komfortables Wohnen mit einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Die großzügige, an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird sie durch eine zweite, kleinere Terrasse am Schlafzimmer, die einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Vom Wohnzimmer aus führt eine innenliegende Treppe in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Diese direkte Verbindung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.
Heimstetten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Heimstetten, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen in Richtung München und das Umland ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist vorteilhaft und sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Weitere Informationen Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
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E-Mail: info@sperr-zellner.de
www.sperr-zellner.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²5.692 €
Wohnfläche65 m²
