Stilvolle 2-Zimmer EG Wohnung mit 2 Terrassen in grüner Alleinlage von Unterbach
40627, Düsseldorf - Gerresheim
2 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
40627, Düsseldorf - GerresheimZimmer
2Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.611 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich im aufwendig sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Servitinnenkloster und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort im Loft-Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die hochwertige Ausstattung sowie die im Kaufpreis enthaltenen Einrichtungsgegenstände wie Küche (Induktionsherd, Spülmaschine, Waschmaschine) und weitere Möbel ermöglichen einen schnellen Einzug. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird in Absprache zeitnah freigezogen. Die ruhige, waldnahe Lage ist ideal für Hundebesitzer / Spaziergänger und die hervorragende Anbindung an den Großraum Düsseldorf bieten eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. # Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität auf angenehme Weise verbindet. * Eichenparkett in den Wohnbereichen * Fußbodenheizung * glatt gespachtelte, weiß gestaltete Wände * moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte * Backofen mit Induktionsfeld, Spülmaschine und Waschtrockner (inkl. Abdeckung und somit in Küchenzeile integriert) bereits vorhanden * großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche * hochwertige Keramikausstattung aus der Designlinie „Philippe Starck 3“ * praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * separates Kellerabteil * eigener Wohnungszugang * Bewegungsmelder im Eingangsbereich * Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück * Zufahrt über elektrisches Schiebetor * Videoüberwachungsanlage innerhalb der Wohnanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sofern es durch die Tätigkeit der Immo-VT GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an die Immo-VT GmbH zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,70 m² - Gartenfläche: ca. 34,37 m² # Lagebeschreibung Im Kloster Unterbach leben Sie mitten im Grünen und sind dennoch in circa 15 Minuten mit der S-Bahn in der Düsseldorfer Innenstadt - besser geht es kaum! Die Naherholungsgebiete des Unterbacher Forstes und des Unterbacher Sees sowie des Elbsees (Vabali Spa) liegen in direkter Umgebung. 3 Autobahnen (A3, A46, A59) sind in nur 5 Autominuten zu erreichen. Die S-Bahn Station D-Gerresheim liegt in unmittelbarer Nähe und die Bahn benötigt lediglich einige Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202469Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 97 m² Wohnfläche und wurde 1968 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.611 €
Wohnfläche97 m²
