**FAMILIENFREUNDLICHES ZUHAUSE MIT GARTEN UND VIEL RUHE**
40477,
Lennéstr., Düsseldorf
72 m² Wohnfläche
Adresse
40477, Lennéstr., DüsseldorfWohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.625 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im begehrten, zentralen und äußerst beliebten Stadtteil Pempelfort erwartet Sie eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Gesamtfläche von 72 m² + SNR für den Garten. Die optimale Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Zimmer bequem vom Flur aus begehbar sind, was eine klare, wohnliche Struktur und maximale Flexibilität garantiert. Besonderes Highlight ist der geplante Ausbau: Der Verkäufer lässt bodentiefe Flügelfenster zum Garten einsetzen, wodurch lichtdurchflutete Räume entstehen und der Blick ins Grün ganzjährig genießen werden kann. Ergänzend dazu ist der Bau einer Terrasse vorgesehen, die Ihnen im Alltag wie auch bei geselligen Abenden im Freien zusätzliche Lebensqualität bietet. Die Immobilie wird im IST-Zustand verkauft, was Ihnen die ideale Grundlage bietet, Ihre individuellen Vorstellungen frisch und unverbindlich umzusetzen. Entdecken Sie hier die Möglichkeit, gemäß Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisierenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.000 €
Preis pro m²4.625 €
Wohnfläche72 m²
