Reihenhaus zum Kauf · provisionsfrei
45896, Hassel
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche•243 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Grundstück
243 m²Preis pro m²
2.959 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Hassel in Gelsenkirchen! Dieses einladende Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. Mit einer Wohnfläche von 76 Quadratmetern und drei hellen und freundlichen Zimmern ist dieses Haus ideal für eine kleine Familie oder Paare, die Platz und eine eigene Oase suchen. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten, die perfekt sind, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Auch ein Keller ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestellen Gustavstraße und Bahnübergang, die Ihnen einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bieten. Somit erreichen Sie verschiedene Punkte in Gelsenkirchen schnell und unkompliziert. Innerhalb von nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie auch Supermärkte, sodass der Wocheneinkauf äußerst praktisch ist. Schulen sind ebenfalls in der Nähe: Die FS an der Bergmannsglückstraße befindet sich nur 370 Meter entfernt und ist ideal für die Bildung Ihrer Kinder. Zudem ist ein Kindergarten in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die grüne Umgebung und die nahegelegenen Parks bieten Ihnen und Ihren Kindern ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während die Restaurantvielfalt in der Nähe zu kulinarischen Entdeckungsreisen einlädt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus im Herzen von Hassel eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität bietet. Es ist der ideale Rückzugsort für Familien, die eine harmonische Umgebung schätzen. Warten Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser wunderbaren Immobilie persönlich überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Im Jahr 2018 wurde das Haus fachmännisch und umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem: die Heizungsanlage, inklusive Fußbodenheizung im Erdgeschoss die komplette Elektrik sämtliche Wasserleitungen alle Fenster, die Terrassentür sowie die Haustür und Zimmertüren. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, sowohl den Keller als auch den Dachboden auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis224.900 €
Preis pro m²2.959 €
Wohnfläche76 m²
