1 Zi. ETW mit Balkon & TG-Stellplatz
73734, Esslingen
1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Adresse
73734, EsslingenZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
3.658 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Über den im Jahr 2018 modernisierten Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos in das 8. Obergeschoss. Hier befindet sich die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem überdachten Balkon und einem schönen Fernblick überzeugt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Esslingen mittels Blockheizkraftwerk. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwei Wohnhäuser mit 83 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Tiefgaragen und wird professionell verwaltet. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 263,00 €. Zusätzlich werden monatlich 68,03 € den verschiedenen Rücklagen bzw. Bausparverträgen zugeführt, sodass sich die derzeitige monatliche Gesamtzahlung auf 331,03 € beläuft. In der Eigentümerversammlung 2026 wurde eine energetische Fassadensanierung der Wohnanlage beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über ein Förderdarlehen der L-Bank mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nach Auskunft der Hausverwaltung ist die Darlehensrate derzeit noch nicht in den Hausgeldzahlungen enthalten. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 1973 erstellten Wohnhauses im beliebten Esslinger Ortsteil Berkheim. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Durch die Autobahnnähe sind Sie auch an weiter entfernte Ziele gut angebunden. In Berkheim haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier u.a. Apotheke, Bäcker, einen Einkaufsmarkt und zudem ein Freibad vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Erdgas schwer - Energieverbrauch: 113,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 10-13472Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²3.658 €
Wohnfläche38 m²
