PROVISIONSFREI renovierte 4,5-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage in Krefeld
47805, Krefeld
•4.5 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.325 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sowohl die technischen als auch die optischen Bereiche umfassend erneuert, um höchsten Wohnkomfort und einen modernen Ausstattungsstandard zu gewährleisten. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen weitestgehend erneuert. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, modernen Sanitärobjekten, stilvollen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Alle Wände wurden fein gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch ein hochwertiges und harmonisches Gesamtbild entsteht. Zudem wurden sämtliche Innentüren erneuert. In der gesamten Wohnung wurde moderner, hochwertiger Vinylboden verlegt, der durch seine Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ansprechende Optik überzeugt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Auf Wunsch kann sie jedoch vollständig möbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können gegen entsprechende Vereinbarung mit erworben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige oder direkt vermietbare Wohnung suchen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und schafft praktischen Stauraum. # Ausstattung Die Wohnung wird vollständig möbliert von A bis Z angeboten. Sämtliche Möbel, Einrichtungsgegenstände sowie die komplette Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten und können vollständig übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare, schlüsselfertige Lösung suchen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und teilweise saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen teilweise erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und modernisiert: Alle Fliesen wurden erneuert, ebenso die Sanitärobjekte, Armaturen und Ausstattungen. Die Wände wurden fein gespachtelt und neu gestrichen, was ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild schafft. In der gesamten Wohnung wurden neue Türen eingebaut. Als Bodenbelag wurde durchgehend moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Im Badezimmer wurden sämtliche Fliesen komplett erneuert, sodass auch hier ein zeitgemäßer und hochwertiger Gesamteindruck entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten, bezugsfertigen Zustand, bei dem sowohl technische als auch optische Aspekte berücksichtigt wurden. - Kaufpreis pro m²: 2.324,67 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Kellerfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel, Einrichtungsgegenstände sowie die komplette Ausstattung können gegen entsprechende Vereinbarung mit erworben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare, schlüsselfertige Lösung suchen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und modernisiert. Sämtliche Wand- und Bodenfliesen wurden erneuert, ebenso die Sanitärobjekte, Armaturen und die gesamte Badezimmereinrichtung. Die Wände wurden fein gespachtelt und neu gestrichen, wodurch ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild entsteht. In der gesamten Wohnung wurden neue Innentüren eingebaut. Als Bodenbelag wurde durchgehend moderner, hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern zugleich besonders pflegeleicht und langlebig ist. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem vollständig kernsanierten modernen und bezugsfertigen Zustand, bei dem sowohl sämtliche technischen als auch optischen Aspekte auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wurden. # Sonstiges Die Wohnung ist vollständig Saniert und kann inklusive sämtlicher Möbel und Ausstattungen verkauft werden. Sie wurde umfassend renoviert und teilweise saniert: Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert, Badezimmer komplett neu (Fliesen, Sanitäranlagen, Armaturen), Wände fein gespachtelt und gestrichen, neue Türen sowie durchgehender Vinylboden. Eine schlüsselfertige Immobilie in modernem Zustand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 11.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 14#RRunKAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.325 €
Wohnfläche77 m²
