44 m2 Dachgeschosswohnung im Fliegerviertel – Wohnen am Tempelhofer Feld
12101, Tempelhof
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
5.227 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses im begehrten Fliegerviertel von Berlin-Tempelhof. Auf ca. 44 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment mit einem durchdachten Grundriss und einem wunderbar luftigen, loftartigen Wohngefühl. Der kompakte Eingangsbereich führt Sie unmittelbar in das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das modern geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Der Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Diese Struktur schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf wäre hier auch eine clevere Aufteilung in zwei separate Bereiche problemlos denkbar. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterflächen: Sie versorgen den Raum nicht nur mit reichlich Tageslicht, sondern eröffnen auch einen beeindruckenden, unverbauten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Tempelhofer Feld. Der hochwertige, weiße Marmorboden zieht sich durch den Wohnbereich und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig kreativen Freiraum für individuelle Anpassungen, um sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Pluspunkt: Die komplette, stilvolle Inneneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal also für den sofortigen Einzug oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese besondere Immobilie bietet eine Kombination aus Lage, Licht und Entwicklungspotenzial, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. # Ausstattung - Kompakte Dachgeschosswohnung - Moderne Küche mit Kücheninsel - Marmorboden - Offener Wohnbereich - Große Fenster für viel Licht - Badezimmer mit Dusche # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 5.227,27 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Fliegerviertel der denkmalgeschützten Gartenstadt Neu-Tempelhof. Begrünte Straßen, historische Architektur und ruhige Innenhöfe prägen dieses begehrte Quartier im Berliner Süden und sorgen für eine enorm hohe Wohnqualität. Das absolute Highlight liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Das Tempelhofer Feld bietet als eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas grenzenlose Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur ist exzellent. Der nahegelegene Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) vernetzt Sie perfekt mit der gesamten Stadt. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit den lebhaften Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in direkter Nachbarschaft. Diese Symbiose aus historischem Idyll, urbaner Infrastruktur und der Nähe zum Tempelhofer Feld macht diese Adresse innerhalb des S-Bahn-Rings so einzigartig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-9XD3YOWAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²5.227 €
Wohnfläche44 m²
