Idyllisch & städtisch zugleich – traumhafte 2-Zimmer-ETW mit großer West-Loggia
22303, Hamburg
55 m² Wohnfläche
Adresse
22303, HamburgWohnfläche
55 m²Preis pro m²
8.055 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble aus dem Jahr 2014, das in zweiter Baureihe der Jarrestraße errichtet wurde. Dadurch genießen die Bewohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, der Osterbekkanal ist direkt angrenzend an dieses Ensemble. Die Wohnanlage erreichen Sie über einen künstlerisch gestalteten Torbogen mit einer hübschen Wandmalerei. Egal ob zu Fuß oder mit dem Auto werden Sie sich hierzu täglich freuen. Das Ensemble macht einen überaus gepflegten Eindruck: Die hellen Klinkerfassaden sind von ansprechend gestalteten Grünflächen umgeben. Die Kombination aus moderner Bauweise und einer ruhigen, zurückversetzten Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnlage selbst ist komplett verkehrsfrei. Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die raumhohen großflächigen Fenster bieten einen weiten Blick direkt auf die West-Loggia, die nach vorn hin wie ein Balkon wirkt. Durch die Schiebetüren ist der Raum perfekt nutzbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Schrank, auch hier befindet sich ein großes raumhohes Fenster. Das Vollbad liegt gegenüber vom Schlafzimmer. Ein praktischer, relativ tiefer Abstellraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und zusätzlich kann hier die Waschmaschine bequem neben weiteren Regalen gestellt werden. Bäder Ausstattung: Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie eine komfortable Badewanne. Die weißen Wandfliesen harmonieren hervorragend mit den hellgrauen Bodenfliesen und verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre. Über dem Fliesenbereich ist die Wand glatt geputzt und weiß gestrichen. Eine Handtuchheizung ist direkt neben der Dusche positioniert. Formschöne Sanitärobjekte und namhafte Armaturen runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Badezimmer ist in einem tadellosem Zustand. Über dem Waschtisch befindet sich ein Spiegel. Küche Ausstattung: Die offene Einbauküchen-Zeile wurde geschickt in eine Nische des offenen Wohn-/Essbereichs integriert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die Aufteilung mit Ober- und Unterschränken bietet guten Stauraum. Ein Fliesenspiegel ist zwischen den Ober- und den Unterschränken vorhanden. Die Küche verfügt über zudem über eine eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Ceranfeld und einen Backofen mit Edelstahl-Bedienfeld. Der Dunstabzug ist ebenfalls aus Edelstahl. Die sandfarbenen Schrankfronten sind elegant und zeitlos, die Griffe sind formschön. Die Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik setzt einen guten farblichen Akzent. Ausstattung, Baubeschreibung, allgemein: Diese Wohnung hat sehr viele Extras, perfekte Energiewerte sowie eine Fußbodenheizung, die individuell für jeden Raum regelbar ist. Die große Schiebetür im Wohnzimmer ist wie alle anderen Fenster aus Holz und 3-fach verglast. Es ist eine 8-stufige Be- und Entlüftungsanlage vorhanden - mit Wärmerückgewinnung: effizient und perfektes Raumklima. In der Wohnung ist eine helle Feinsteinfliese verlegt, der Balkon verfügt über hochwertigen Bankirai-Holzdielen. Die Wände sind in glatter Putzoptik hergestellt und weiß gestrichen. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie stufenlos in jede Etage. Ein geräumiger gut belüfteter Keller, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Die Treppenhäuser sind mit Granit verlegt und die Handläufe sind aus Edelstahl. Augenscheinlich hat der Bauträger viel Wert auf Stil und Qualität gelegt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis443.000 €
Preis pro m²8.055 €
Wohnfläche55 m²
