Reihenmittelhaus zum Kauf
50767, Heimersdorf
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•234 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
234 m²Preis pro m²
3.423 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie seine Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe und den direkten Übergang, in den im Jahr 2016 angebauten Wintergarten überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume, ein Duschbad mit Tageslicht sowie eine Loggia mit Blick in den Garten. Die klassische Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Zusätzlichen Platz bietet der Keller, der teilweise wohnlich ausgebaut ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die technische Ausstattung sowie der allgemeine Zustand der Immobilie entsprechen dem Baujahr. Somit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, bei denen persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht werden können.
Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage schätzen und ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Lage Diese attraktive Wohnlage in Köln-Heimersdorf überzeugt insbesondere durch ihr ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünflächen sowie verkehrsberuhigten Wohnstraßen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Familien von einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Sowohl die Stadtbahn als auch die S-Bahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A1 und A57 in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchte, findet hier ein ideales Zuhause für die ganze Familie - in einer grünen, ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²3.423 €
Wohnfläche101 m²
