Freistehendes EFH in Holzgerlingen – vor offizieller Vermarktung
71032, Böblingen
5.5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•498 m² Grundstück
Adresse
71032, BöblingenZimmer
5.5Wohnfläche
148 m²Grundstück
498 m²Preis pro m²
6.345 €/m²Baujahr
2016Über diese Immobilie
Wir überlegen, unser freistehendes Einfamilienhaus in Holzgerlingen zu verkaufen und geben die Immobilie zunächst im privaten bzw. erweiterten Bekanntenkreis weiter, bevor sie gegebenenfalls offiziell über einen Makler vermarktet wird. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage am Ende einer Spielstraße und verbindet eine familienfreundliche Wohnlage mit moderner Energie- und Gebäudetechnik. Besonders hervorzuheben sind der KfW-55-Standard, der sehr niedrige Endenergiebedarf von 20 kWh/(m²·a) laut Energieausweis, die große Photovoltaikanlage mit insgesamt 25,92 kWp, ein 13,8 kWh Batteriespeicher sowie der vollständig umzäunte Südgarten. Eckdaten Standort: 71088 Holzgerlingen Kaufpreis: 939.000 € Objektart: freistehendes Einfamilienhaus Fertigstellung / Erstbezug: 2016 Grundstück: 498 m² Wohnfläche: ca. 147,6 m² Nutzfläche: ca. 104 m² Zimmer: ca. 5,5 Bäder: 2 Tageslichtbäder Garage: 1 extra tiefe Garage Stellplätze: zusätzlich 3 Außenstellplätze Bezugsfrei: nach Rücksprache, auch kurzfristig möglich Energiestandard: KfW 55 Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²·a) laut Energieausweis Energieausweis gültig bis: 27.03.2027 Besondere Merkmale ruhige Sackgassenlage am Ende einer Spielstraße freistehendes Haus mit hohem Maß an Privatsphäre 25,92 kWp Photovoltaikleistung gesamt PV-Anlage aus 2020 mit 15,00 kWp PV-Anlage aus 2025 mit 10,92 kWp Fronius-Wechselrichter 13,8 kWh BYD-Batteriespeicher noch rund 19 Jahre gesetzliche Einspeisevergütung für die PV-Anlage aus 2025 aktuell ca. 130 € monatliche Einspeisevergütung aktuell ca. 85 € monatliche Stromvorauszahlung trotz Elektroauto-Nutzung mit ca. 15.000 km/Jahr Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Luft-Luft-Wärmepumpe Brauchwasserwärmepumpe Klimaanlage in jedem Zimmer ergänzende Infrarotheizkörper hochwertige Beckermann-Küche mit Bosch Serie 8 Geräten und Berbel-Dunstabzug zwei Tageslichtbäder große Südterrasse mit elektrischer Warema-Markise großer, vollständig umzäunter Garten Betonzisterne mit ca. 7.000 Litern separates Leitungssystem zur möglichen Nutzung von Regenwasser für die Toilettenspülung vorbereitet umfangreiche Netzwerkverkabelung in allen Zimmern Glasfaseranschluss bereits beauftragt Ausbaureserve im Kellerbereich Keller vollständig mit 12 cm XPS gedämmt extra tiefe Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen noch rund 20 Jahre Garantie auf wesentliche Gebäudebestandteile gemäß Garantiebedingungen Kurzbeschreibung Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch Wert auf gute Infrastruktur legen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz der guten Anbindung liegt das Haus sehr geschützt und ruhig. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von dort geht es direkt auf die große Südterrasse und in den vollständig umzäunten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer, zum Beispiel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Der gedämmte Keller bietet neben Technik- und Nutzflächen zusätzliche Ausbaureserve, zum Beispiel für Hobby, Fitness, Werkstatt, Lager oder Homeoffice-nahe Nutzung. Die energetische Ausstattung ist für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich umfangreich. Durch den niedrigen Energiebedarf, die große PV-Anlage, den Batteriespeicher und die vorhandene Haustechnik ergeben sich sehr niedrige laufende Energiekosten und eine langfristig attraktive Energiebilanz. Eine vorliegende Marktwertermittlung können eingesehen werden. Der angebotene Kaufpreis liegt mit 939.000 € deutlich unter dem ermittelten Wert. Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne weitere Informationen bzw. ein ausführlicheres Exposé zu. Besichtigungen erfolgen nach Rücksprache. Bitte nur ernstgemeinte AnfragenAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 148 m² Wohnfläche und wurde 2016 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis939.000 €
Preis pro m²6.345 €
Wohnfläche148 m²
