Doppelhaushälfte zum Kauf
42549, Mitte
5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Adresse
42549, MitteZimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
3.840 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen bei JUNO IMMOBILIEN - Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Velbert präsentieren zu dürfen.Das architektonisch geplante Wohnhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse und unmittelbar an einen Wald angrenzend, vereint diese Immobilie exklusives Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Eine stilvolle Granittreppe verbindet den Eingangsbereich mit der Hauptetage des Hauses. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und hochwertigem Parkettboden, das eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die elegante Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ergänzt das stimmige Raumkonzept dieser Ebene. Durch den Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur überzeugt sie mit kurzen Wegen und einer besonders alltagstauglichen, durchdachten Grundrissgestaltung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Trotz seiner Ausrichtung zur Straßenseite bietet er aufgrund der ruhigen Sackgassenlage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Loftbereich und einem zusätzlichen Zimmer überzeugt. Die offene Raumgestaltung und die großen Giebelfenster schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das eigenständige Apartment mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 51 m². Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Vermietung oder - je nach Bedarf und den rechtlichen Rahmenbedingungen - auch für eine gewerbliche Nutzung.
Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen geräumigen Wohn- und Schlafraum sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche.
Unterhalb dieser Wohneinheit befinden sich weitere wertvolle Nutzflächen. Ein wohnlich ausgebauter Raum mit Heizung und Fenster eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Abstellraum sowie der Technik- und Heizungsraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Sämtliche wesentliche Bauteile und technischen Einrichtungen befinden sich in einem gepflegten sowie funktionsfähigen Zustand. Im Rahmen laufender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage im Jahr2018 erneuert. Hierbei handelt es sich um eine moderne Gas -Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Wasseraufbereitung, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Eine weitere Investition erfolgte im Jahr 2020 mit der fachgerechten Sanierung des Balkons. Dabei wurde die Balkonbodenplatte unter Verwendung von verzinktem Stahl nachhaltig instand gesetzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage mit außergewöhnlichen Maßen von ca. 9 Metern Länge und 3 Metern Breite sowie zwei zusätzliche überdachte Stellplätze direkt am Haus.
Wohnjuwel mit Charakter - Großzügig - Komfortabel - Erstklassig gelegen !
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Velbert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt von Velbert mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und den reizvollen Naherholungsgebieten des Bergischen Landes, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal, Düsseldorf und Ratingen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit schätzen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.
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Juno Immobilien Rheinland GmbH
Erftstraße 15-17 | 50672 Köln
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.840 €
Wohnfläche156 m²
