Wohnung zum Kauf
41462, Vogelsang
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
41462, VogelsangZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.090 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das sehr gepflegte 3-Parteienhaus wurde 1972 in massiver Bau-weise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 3 Häuser und 9 Parteien.Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit ihrer freundlichen Atmosphäre, viel Tageslicht und einer Lage, die Naturnähe und Wohnqualität harmonisch mit einander verbindet. Die nahezu Feldrandlage soll nicht unerwähnt bleiben.
Ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebens-entwürfe. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, in Neuss-Vogelsang, umgeben von einer gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
... direkt vor den Toren Düsseldorfs, ein bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Diverse Discounter des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der kurze Weg in die Neusser Innenstadt spricht für sich! Einzelhandel, eine Gastronomievielfalt sowie Arztpraxen sind dort vorhanden.
Freizeit und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Das nahe gelegene "Jröne Meerke" lädt zu Spaziergängen zu jeder Jahreszeit ein.
Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.
Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Weitere Informationen Sonstiges Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche
Erneuerung aller Zimmertüren 2010
Ein Kelleraum ist der Wohnung zugeordnet
Der Hausmeister sorgt für die Pflege rund um das Haus Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²3.090 €
Wohnfläche100 m²
