3-Zimmer-Altbauwohnung an der Isar | denkmalgeschützt, kernsaniert, bezugsfrei | PROVISIONSFREI
81371,
Brudermühlstraße, Feld
83 m² Wohnfläche
Adresse
81371, Brudermühlstraße, FeldWohnfläche
83 m²Preis pro m²
9.265 €/m²Baujahr
1894Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Münchner Stadthauses aus den Jahren 1893/1894. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten und Baumeister Ludwig Zwerger errichtet und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz - mit allen steuerlichen Vorteilen, die eine denkmalgeschützte Immobilie für Eigentümer und Kapitalanleger bietet. Auf 83 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich samt Küche, ein Schlafzimmer (Elternschlafzimmer), ein weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer), sowie ein modernes Tageslichtbad. Zwei Balkone und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung wurde 2007/2008 vollständig kernsaniert, anschließend bis 2018 von den Eigentümern selbst bewohnt und danach möbliert vermietet. Das Mietverhältnis endete im Juni 2026, die Wohnung ist damit ab sofort bezugsfrei verfügbar. Die Wohnung ist aktuell nicht renoviert und wird inklusive Bestandsmobiliar veräußert (Wert des Inventars kann grunderwerbsteuermindernd im Kaufvertrag ausgewiesen werden). Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gesetzt: - 2005: komplette Kernsanierung des Gebäudes - 2019–2023: Sanierung von Fassade, Treppenhaus und Dach - 2023: vollständige Sanierung des Außenbereichs Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und wird professionell verwaltet. Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne Makler und provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Das laufende Hausgeld beträgt aktuell noch 967 €/Monat. Darin enthalten ist ein anteiliges WEG-Darlehen, das vom Verkäufer vollständig abgelöst und bei der Hausverwaltung hinterlegt wird. Für den Käufer reduziert sich das Hausgeld somit auf 600 €/Monat (umlagefähige Bewirtschaftung, Verwaltung und Erhaltungsrücklage).Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1894. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²9.265 €
Wohnfläche83 m²
