Studio zum Kauf
81476, Kreuzhofstraße 10, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Adresse
81476, Kreuzhofstraße 10, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
7.920 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sichere Mieteinnahmen, eine gefragte Münchner Wohnlage und ein bereits bestehendes Mietverhältnis machen diese voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in München-Obersendling zu einer attraktiven Kapitalanlage.Die rund 25 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist zusätzlich für 60 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt 11.760 €.
Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 befristet und schafft damit eine hohe Planungssicherheit hinsichtlich der laufenden Einnahmen. Die im Kaufpreis enthaltene Möblierung stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und schafft ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Anschlussvermietung.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 EUR. Hinzu kommt noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 EUR. Insgesamt ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 223.000 EUR.
Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Tiefgarage mit einem Investitionsvolumen von über zwei Millionen Euro. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, die zum langfristigen Werterhalt der Immobilie beitragen.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem ordentlichen und vermietungsfreundlichen Zustand. Der Fokus liegt hier klar auf einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stabilen Erträgen in einem der wirtschaftsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Immobilie generiert vom ersten Tag an laufende Einnahmen und bietet durch die gefragte Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Neben den attraktiven Mieteinnahmen kann die Immobilie auch aus steuerlicher Sicht interessant sein. Bei Gebäuden dieser Baualtersklasse besteht unter Umständen die Möglichkeit, durch ein entsprechendes Restnutzungsdauergutachten eine gegenüber der regulären Abschreibung erhöhte steuerliche Abschreibung geltend zu machen. Ob und in welchem Umfang eine solche Gestaltung im Einzelfall möglich ist, sollte durch den jeweiligen Steuerberater oder Fachgutachter geprüft werden.
Die Immobilie bietet somit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern gegebenenfalls auch zusätzliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Lage Die Kreuzhofstraße liegt im gefragten Münchner Stadtteil Obersendling, einem etablierten Wohn- und Bürostandort mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Insbesondere Berufspendler, Studierende, Mitarbeiter großer Unternehmen sowie Projektmitarbeiter schätzen die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und macht den Standort aus Anlegersicht besonders interessant.
Die U-Bahn-Station Obersendling sowie der Bahnhof Siemenswerke mit S-Bahn-Anschluss sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.
Auch für Autofahrer bietet die Lage erhebliche Vorteile. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Münchner Umland sowie das bayerische Oberland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Kombination aus hoher Mietnachfrage, ausgezeichneter Infrastruktur und einem gepflegten Gesamtobjekt schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Unser Fazit: Die Kombination aus hoher Mietnachfrage, ausgezeichneter Infrastruktur und einem gepflegten Gesamtobjekt schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
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Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²7.920 €
Wohnfläche25 m²
