Charmante Altbauwohnung in begehrter Ku'damm-Lage
10709, Wilmersdorf
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
10709, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.843 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stellen Sie sich vor: Es ist ein milder Sommerabend. Sie verlassen Ihre Wohnung, flanieren wenige Minuten durch die charmanten Straßen der Nachbarschaft und stehen bereits auf dem Kurfürstendamm. Ein Kaffee in Ihrem Lieblingscafé, ein spontaner Spaziergang entlang der eleganten Boutiquen, ein Abendessen mit Freunden oder einfach das besondere Lebensgefühl des Berliner Westens genießen – genau dafür entscheiden sich Menschen für diese Lage. Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit der Lebensqualität einer der begehrtesten Adressen der Hauptstadt. In einem gepflegten Gebäude aus den 1930er Jahren gelegen, bietet sie auf ca. 51 m² genau das, was viele am Kurfürstendamm suchen: Authentizität statt Beliebigkeit. Warmer Parkettboden, die solide Bauqualität der 30er Jahre und die angenehme Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Vertrautheit vermittelt. Das neu sanierte Wannenbad mit Fenster ergänzt den historischen Charakter um zeitgemäßen Komfort. Doch der wahre Luxus dieser Wohnung liegt vor der Haustür. Hier wohnen Sie nicht einfach in Berlin – Sie wohnen im Berliner Westen. Dort, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, wo man morgens seinen Kaffee beim Stammbarista holt, nachmittags durch die Seitenstraßen des Ku'damms flaniert und abends zwischen Kultur, Gastronomie und Großstadtleben wählen kann. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den Kurfürstendamm nicht nur als Adresse sehen, sondern als Lebensgefühl. An Menschen, die die besondere Mischung aus Eleganz, Geschichte und urbanem Leben schätzen. An Menschen, die genau hier sein möchten. Ein seltenes Angebot für alle, die sich den Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der City West – angenehm ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Genau diese Kombination macht den besonderen Reiz des Standorts aus: Wer hier wohnt, genießt das pulsierende Leben des Berliner Westens, ohne auf Rückzug und Wohnqualität verzichten zu müssen. Der Kurfürstendamm gilt seit Generationen als Synonym für urbanen Lebensstil, elegante Cafés, exzellente Restaurants und stilvolles Einkaufen. Bis heute ist er einer der bekanntesten Boulevards Deutschlands und prägt das Lebensgefühl der gesamten Umgebung. Rund um die Wohnung finden sich charmante Seitenstraßen mit gepflegten Altbauten, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier lebt man nicht mitten im Trubel, sondern in der entspannten zweiten Reihe – ein Privileg, das in dieser Lage besonders geschätzt wird. Ob der morgendliche Kaffee im Lieblingscafé, ein Spaziergang entlang des Ku'damms, ein Besuch im Theater oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants der City West: Vieles, was andere für einen besonderen Anlass planen, gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Grünflächen des Berliner Westens macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv. Eine Adresse für Menschen, die das besondere Lebensgefühl des Ku'damms schätzen – und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 28,4 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 25.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WR-0000497Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.843 €
Wohnfläche51 m²
