Ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche | Modernisiertes RMH mit Smart Home, Vollkeller & Stellplatz
22179, Hamburg Bramfeld
4 Zimmer•77 m² Wohnfläche•169 m² Grundstück
Adresse
22179, Hamburg BramfeldZimmer
4Wohnfläche
77 m²Grundstück
169 m²Preis pro m²
7.519 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Dieses ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Rotklinkerhaus wurde im Jahr 2017 mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit insgesamt ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem Vollkeller, bietet dieses Einfamilienhaus ein überraschend großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Der Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Eine manuell bedienbare Außenmarkise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Sämtliche Fenster zur Gartenseite sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gartenhaus mit überdachtem Bereich sowie ein rückwärtiger Zugang zum Grundstück runden das Gesamtbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein zur Immobilie gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und des sehr gepflegten Gesamtzustands verbindet diese Immobilie den Charme eines klassischen Rotklinkerhauses mit den Vorzügen moderner Wohnqualität. # Ausstattung Umfassende Modernisierung im Jahr 2017: • Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer • Vollkeller mit ca. 37 m² Nutzfläche • Ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Tageslichtbad im Obergeschoss • Separates Gäste-WC • Erneuerte Fenster • Gedämmte Kellerwände • Komplett gedämmtes Dach mit 3-fach verglastem Fenster • Erneuerte Elektroinstallation ab Hausanschluss • Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen • Smart-Home-System mit individuell steuerbarer Licht-, Rollo-, Gartenbewässerungs- und Heizungsregelung • Video-Türspion bzw. Kamerasystem mit Einsichtsmöglichkeit über die Hauseinheit • Einbruchsichere und wärmegedämmte Hauseingangstür • Glasfaseranschluss • LAN- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern • Vernetzte Rauchmelder • Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsüberwachung in allen Räumen • Sonnige Terrasse mit Markise • Liebevoll angelegter Garten • Automatische Gartenbewässerung aus einer mit 3200 Liter Fassungsvermögen • Gartenhaus mit separaten Bereichen und Starkstrom • Rückwärtige Gartenpforte • Außenstellplatz • Hochwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 169 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Das RMH befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Bramfeld im beliebten Bezirk Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung laden gepflegte Grünanlagen, Spielplätze sowie der beliebte Bramfelder See zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gerade in den wärmeren Monaten bietet die grüne Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Bramfeld sowie das Alstertal-Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg befindet sich in einer Entfernung von lediglich rund einem Kilometer und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 118 und 26 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus befinden sich die U-Bahn-Stationen Trabrennbahn, Farmsen und Wandsbek-Gartenstadt in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich wird die Attraktivität des Stadtteils durch die geplante U5 langfristig weiter gesteigert. # Sonstiges Ein Energieausweis wurde beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHBB2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 77 m² Wohnfläche und wurde 1961 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²7.519 €
Wohnfläche77 m²
