Wohnen wie im Haus – Gartenwohnung mit 103,5 m2 in unverbaubarer Waldrandlage
70597, Stuttgart - Degerloch
3.5 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Adresse
70597, Stuttgart - DegerlochZimmer
3.5Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
6.715 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Waldrandlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg. Die Kombination aus unverbaubarer Natur, großzügigem Privatgarten, Südost-Balkon und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Wohnung wurde renoviert: Wände gestrichen, Echtholzparkett geschliffen und neue Fußleisten montiert. Die maßgefertigte Team-7-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Südost-Balkon (ca. 30 m²) sowie das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an ca. 306 m² Gartenfläche. Zusammen mit den angrenzenden Grünflächen entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ausführliche PDF-Exposés MIT und OHNE Homestaging (KI-Möblierung), Grundriß, Lageplan und weiteren Informationen auf Anfrage erhältlich. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Team-7-Vollholzküche aus Kernbuche mit Miele- und Gaggenau-Geräten - Esche-Parkett in den Wohnräumen - Fliesen in Diele, Bad und Küche - Fußbodenheizung mit automatischer Regelung - Kontrollierte Wohnraumlüftung zur Unterstützung eines angenehmen Raumklimas - LAN-Verkabelung (vorbereitet für modernes Home Office) - Abstellkammer mit Regalen - Garage direkt vor dem Hauseingang - Keller mit gemauerten Wänden, Laminat und Kalkputz - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche sowie im Bad - Hochwertige technische Ausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und in zweiter Reihe in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Haldenwald und zur Schwälblesklinge bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Fahrradwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die unverbaubare Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Stadtteile Degerloch und Möhringen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Besonders attraktiv ist die seltene Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, großzügigem Grünbereich und gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stuttgarter Innenstadt. Wer stadtnah wohnen und dennoch täglich Natur und Ruhe genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Wohnqualität verbunden mit den Vorteilen der Stuttgarter Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 454347Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²6.715 €
Wohnfläche104 m²
