Geräumiges Einfamilienhaus unweit des Stadtkerns sucht neue Familie!
50321, Brühl
•5 Zimmer•187 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
187 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
2.540 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/173201 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,678% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen hier im Rheinland, in Brühl, eingebettet zwischen Köln und Bonn und zugleich nah am gewachsenen Stadtkern. Im direkten Umfeld bewegen Sie sich in einem etablierten Wohnquartier, in dem Wege kurz bleiben und der Alltag gut planbar wird. Sie starten entspannt in den Tag, weil Sie Bus und Stadtbahn fußläufig erreichen. Von dort bringen Sie regelmäßige Verbindungen zügig in Richtung der Städte Köln und Bonn. Auch mit dem Zug sind Sie schnell unterwegs, denn eine Bahnstation liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe. Mit dem Auto binden Sie sich flexibel an das regionale Straßennetz an und erreichen die Zentren von Köln und Bonn in kurzer Fahrzeit. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und praktische Anlaufstellen für den Versand und kleine Erledigungen. Dienstags, donnerstags und samstags findet ein großer Wochenmarkt in der Nähe statt. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie Spielplätze und Grünflächen in wenigen Schritten erreichen und mehrere Kindergärten sowie Schulen im nahen Umfeld liegen. Ärztliche Versorgung und auch Zahnärzte finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit, sodass Termine ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Wenn Sie Bewegung suchen, nutzen Sie Sporthallen und weitere Sportangebote in der Nähe. Insbesondere die in nur wenige Minuten erreichbaren Brühler Turn Verein mit sehr vielfältigem Angebot für jung und alt, sowie die umliegenden Naherholungsgebiete Kottenforst-Ville, Heider Bergsee und Bleibtreusee bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch lebendig bleibt. Sie verbinden hier Alltag, Freizeit und Familienzeit auf kurzen Wegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 173201Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 187 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²2.540 €
Wohnfläche187 m²
