Wohnung zum Kauf
10119, Mitte
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.802 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072186Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Fehrbelliner Straße. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, gepflegtem Zustand und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Schöne Dielenböden, hohe Decken und der klassische Altbaucharakter verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein kleiner französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme.
Die Raumaufteilung ist gelungen: Ein Teil der Zimmer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, während die übrigen Räume zur Fehrbelliner Straße liegen - einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft.
Das gepflegte Altbauhaus überzeugt bereits beim Betreten mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem liebevoll gestalteten Innenhof. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug - ideal für alle, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus schätzen und dafür gerne ein paar Stufen in Kauf nehmen. Dafür werden Sie mit Ruhe, Licht und einer attraktiven Wohnlage belohnt.
Highlights auf einen Blick
* Einbauküche inklusive
* Französischer Balkon
* Ruhige Wohnstraße, teilweise zum grünen Innenhof ausgerichtet
* Repräsentatives Entrée und wunderschöner Innenhof
* Kellerabteil vorhanden Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 86,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²5.802 €
Wohnfläche86 m²
