Helle 2-Zimmer-Wohnung in urbanem Umfeld
40227, Düsseldorf - Eller
2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
40227, Düsseldorf - EllerZimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schrankflächen und schafft beste Voraussetzungen für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Wohnküche verfügt über genügend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich, sodass Kochen und gemeinsames Beisammensein gleichermaßen Freude bereiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Pflegeleichte Granitfliesen verleihen dem Raum eine hochwertige Optik, während die mit Glasfliesen gestaltete Badewanne einen stilvollen Akzent setzt. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage. Eine Immobilie, die mit ihrem gelungenen Raumkonzept und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. # Ausstattung • Ca. 75 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • umfassende Kernsanierung im Jahr 2007-2008 (inkl. Erneuerung von Wasserleitungen und Elektroinstallation) • Neue Gastherme aus dem Jahr 2008 • Glatt verputzte Wände • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Blick ins Grüne • Separate Wohnküche • Tageslichtbad mit Eck-Badewanne • Heller Parkettboden (Buche) in den Wohnräumen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien • Gut geschnittener Grundriss • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Kellerabteil • uvm. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.720,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und urbaner Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Das Umfeld zeichnet sich durch seine multikulturelle Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof aus. Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren von einem klassischen Arbeiter- und Industriestandort zu einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel mit internationalem Flair entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an internationalen Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Verweilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Dynamik eines Stadtteils, der für seine kulturelle Vielfalt, kreative Szene und stetige Entwicklung bekannt ist. Insgesamt verbindet der Standort urbanes Leben, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine sehr gute Nahversorgung zu einer attraktiven Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.Entfernungen: Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 0,5 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 139.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26054Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.720 €
Wohnfläche75 m²
