Helle Wohnung mit Garten, Carport und Garage in Dortmund Kruckel
44227, Dortmund - Persebeck
4.5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Adresse
44227, Dortmund - PersebeckZimmer
4.5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.271 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Reihenendhauses in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Kruckel. Mit ca. 107 m² Wohnfläche, einem großzügigen Gartengrundstück und insgesamt drei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich sind Küchenanschlüsse vorhanden (aktuell nicht genutzt). Der Bereich eignet sich beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder für Gäste. Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende Gartengrundstück mit ca. 480 m² Fläche, welches ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und sich auf einem separaten Flurstück befindet. Die große Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse. Strom- und Wasseranschlüsse sind ebenfalls im Garten vorhanden. Gartengeräte oder Spielzeug können in einem Abstellraum oder einem Gartenhaus verstaut werden. Garten, Carport und Garage erreicht man vom Haus aus nach wenigen Metern über den gemeinschaftlichen Hofbereich. Im Keller des Hauses befinden sich ein gemeinsamer Trockenraum und ein eigener Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Kruckel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte oder Lebensmitteldiscounter sowie eine Bäckerei erreichen Sie in wenigen Minuten, das Stadtzentrum Hombruch in ca. 10 Minuten. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zwei Kindergärten liegen in rund 600 Metern bzw. 1.400 Metern Entfernung. Die Kruckeler Grundschule befindet sich etwa 500 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Schulzentrum Hombruch sowie das Max-Planck-Gymnasium, sind über die bestehenden Schulbusverbindungen gut angebunden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, die S-Bahn-Station Dortmund Kruckel in ca. 900 Metern. Zur Autobahn 445 sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto (Abfahrt Witten-Annen), die A45 erreichen Sie in ca. 10 Minuten (Abfahrt Dortmund-Eichlinghofen). Sie profitieren außerdem von kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Mehrere Spielplätze und der beliebte Rad-/Wanderweg „Rheinischer Esel“ liegen mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Ein Sportplatz sowie die Turnhalle der Kruckeler Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der ortsansässige Sportverein bietet dort ein breites Angebot für nahezu jede Altersgruppe. Ergänzend befindet sich ein Fitnessstudio in nur etwa 800 m Entfernung. Zu beliebten Ausflugszielen im Dortmunder Süden oder in Witten/Bochum (z. B. Rombergpark, Zoo Dortmund, Phoenixsee, Westfalenpark, Streichelzoo Hohenstein, Kemnader See) gelangen Sie in ca. 15 – 20 Autominuten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 107 m² Wohnfläche und wurde 1984 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²3.271 €
Wohnfläche107 m²
