Freistehendes Raumwunder mit Werkstattanbau – zentral und dennoch ruhig in Burscheid
51399, Burscheid
176 m² Wohnfläche•803 m² Grundstück
Adresse
51399, BurscheidWohnfläche
176 m²Grundstück
803 m²Preis pro m²
2.557 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das charmante Haupthaus wurde im Jahr 1906 zur Jahrhundertwende errichtet und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den 1930er-Jahren entstand rückseitig ein Werkstattanbau auf Kellergeschossebene. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks verfügt diese Ebene jedoch über einen komplett ebenerdigen Ausgang sowie Fenster und bietet dadurch zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen für Hobbys und Beruf. Die Fassade präsentiert sich mit der für das Bergische Land typischen wartungsarmen Verschieferung (Naturschiefer) mit dahinter liegender Mineralwolldämmung, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren regionalen Charakter verleiht. Das Satteldach mit straßenseitiger Gaube ist stilgerecht mit roten Tondachziegeln eingedeckt. Der Hauseingang befindet sich giebelseitig und ist großzügig überdacht. Von hier aus gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise getrennte Nutzung einzelner Ebenen, ohne dass Besucher unmittelbar in private Wohnbereiche gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, nach vorne ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche, das durch seine Helligkeit und den vorhandenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Rückseitig befindet sich die Küche sowie ein weiteres, nach hinten gelegenes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Für Liebhaber offener Grundrisse besteht die Möglichkeit, Küche und Nebenraum durch einen Wanddurchbruch mit Thekenlösung modern zu verbinden. Im Bereich der Küche bietet sich zudem die attraktive Option, das vorhandene Fenster durch eine bodentiefe Balkontür zu ersetzen und auf der Rückseite einen vorgesetzten Balkon (z.B. aus Stahl) zu errichten (siehe beispielhafte Darstellung). Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Vorderseite sowie ein weiteres Zimmer zur Rückseite. Eine Verbindung dieser beiden Zimmer zu einem großen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ist äußerst einfach durch Reaktivierung des ehemaligen Verbindungsdurchgangs zu realisieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzliche Nutzungsreserven bietet der Spitzboden mit drei weiteren Räumen (zwei als Durchgangszimmer) sowie einem zusätzlichen Bad im Stil der 1980er-Jahre. Ob Hobby oder Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller bieten 3 weitere Räume ausreichend Lagerflächen für die Weinsammlung, Vorräte oder die Sportausrüstung. Ideal ist der vom Kellergeschoss mögliche ebenerdige Ausgang nach draußen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für Familien, Individualisten oder alle, die Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten und historische Elemente (z.B. die alten Türen oder die Treppe) mit der Moderne verbinden möchten. Aber nichts geht über einen Live-Eindruck, um alle Möglichkeiten zu besprechen und einen persönlichen Eindruck zu erhalten. Vereinbaren Sie einen individuellen Termin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²2.557 €
Wohnfläche176 m²
