Poppeltraum: Das wird mein Haus!
22399, Hamburg
112 m² Wohnfläche•535 m² Grundstück
Adresse
22399, HamburgWohnfläche
112 m²Grundstück
535 m²Preis pro m²
4.420 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Das 1964 solide erbaute Haus ist eingebettet in ein kleinteiliges und durchgrüntes Wohngebiet. Die Umgebung und das Haus strahlen Ruhe aus. Von der Hektik der großen Stadt ist hier nichts zu spüren. Bei gutem Wetter erweitern die Terrasse und der geschützte Garten den privaten Lebensraum. Machen Sie sich mit dem Garten mehr oder weniger Arbeit, aber freuen Sie sich schon jetzt auf den Wechsel der Jahreszeiten. Oder planen Sie mit einem Anbau weiter. Das Haus zeichnet eine klare, für die Entstehungszeit typische Linie aus. Die Fassade aus hellem Klinker trotzt unverdrossen freundlich dem norddeutschen Wetter. Energetisch zeitgemäße Holz-Fenster lassen viel Licht ins Haus. Die Wohnräume jeder Etage sind gut geschnitten, teilweise untereinander zu öffnen und bieten so viele Möglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind räumlich getrennt und bilden dennoch ein gut abgestimmtes, funktionierendes Ganzes. Das Wohnzimmer öffnet sich über die geschützte Terrasse in den Garten. Wo heute Teppiche liegen, verbirgt sich solides Parkett. Ein gut geschnittenes Arbeits- oder Gästezimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Die Diele schafft einen guten Übergang vom Hauseingang in den Flur. Von dort verbindet eine schlanke Treppe das Erd- mit dem Obergeschoss und dem Keller. Hier findet sich auch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss unterteilt in drei Zimmer – drei Schlafzimmer, oder ganz nach Bedarf auch Arbeits-/ Näh- oder Gästezimmer. Erschlossen werden sie über einen gemeinsamen Flur. Über dessen Länge bieten integrierte Schränke Visasvis der Richtung Süden ausgerichteten Zimmer reichlich Stauraum. Weiteren Platz schafft die geräumige Abseite hinter den Schränken. Am Ende des Flures wartet das Bad. Der große Keller bietet weiteren Abstellplatz und beherbergt eine gut gewartete Brötje-Öl-Heizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013. Der über 5 Jahre gemessene Verbrauch liegt bei rund 1.000 Liter p.a. (1 Liter = 10 kWh). Die doppelwandigen Tanks wurden 2011 eingebaut.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 112 m² Wohnfläche und wurde 1964 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.420 €
Wohnfläche112 m²
