Lieblingsplatz mit Westblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Leonberg
71229, Leonberg
3.5 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.725 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Der Westen hat in diesem Zuhause seinen festen Platz: auf dem großzügigen, überdachten Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und den Alltag um ein großes Stück Draußen erweitert. Genau hier beginnt der besondere Reiz dieser ca. 94 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung in Leonberg – hell, modernisiert und mit einem Grundriss, der vor allem für kleine Familien oder Paare bestens funktioniert. Highlights: + Gefragter Stadtteil in Leonberg + Großzügiger Wohnbereich mit hellen Räumen + Langer Westbalkon als echtes Wohnplus mit Blick über die Nachbarschaft + 2016 umfassend modernisiert + Separates Kinder- oder Arbeitszimmer + Bad mit Badewanne + Große Einbauküche + Außenstellplatz + Separater Keller Auch die Lage in Leonberg passt sehr gut zum Wohnkonzept. Der Stadtteil ist gefragt, die Infrastruktur stark und der Alltag unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und alles, was man regelmäßig braucht, sind schnell erreichbar. Ein Zuhause für alle, die großzügiger wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und ein gut angebundenes Umfeld zu verzichten. # Ausstattung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2001) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1995) + Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend): Duschwanne, Handwaschbecken + Separates WC mit Handwaschbecken + Überdachter Westbalkon + Außenstellplatz + Keller Sonstiges: + Wasch- und Trockenraum + Hausmeisterservice Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 221 Euro. Davon dienen monatlich 38 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 182.971,90 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 27.338,67 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 349.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Umgebung Leonberg liegt westlich von Stuttgart im Landkreis Böblingen und verbindet eine eigenständige Stadtstruktur mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Der Stadtteil Eltingen schließt an die Leonberger Kernstadt an und ist geprägt von Wohnlagen, kurzen Alltagswegen und einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ALDI SÜD liegt etwa acht Gehminuten entfernt. Das LEO-Center mit EDEKA, dm-Markt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Paketshops sowie kleinere Dienstleister in Eltingen und in der Leonberger Stadtmitte. Auch Gastronomie, Schulen und Kitas sind im Stadtgebiet vorhanden. Stuttgart erweitert das Angebot um zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Einrichtungen, Behörden sowie vielfältige Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Alltag bieten sich der Stadtpark Leonberg, der Pomeranzengarten unterhalb des Schlosses, der Engelberg sowie die Wege in Richtung Glemswald und Glemstal an. Der Glemsmühlenweg erschließt als Rad- und Wanderweg die Landschaft entlang der Glems und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Sportangebote finden sich unter anderem über Vereine, Sporthallen und Plätze sowie im Sportzentrum Leonberg. Für Schwimmen und Sauna stehen das Hallenbad Leonberg und saisonal das Leobad zur Verfügung. Kulturell prägen die Leonberger Altstadt, die Stadthalle, das Theater im Spitalhof sowie wiederkehrende Veranstaltungen das Angebot. Ergänzend finden regelmäßig Wochenmärkte statt, unter anderem mittwochs auf dem Marktplatz und samstags am Festplatz in der Steinstraße. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr gut. Die Bushaltestelle „Leonberg Gartenstadt“ liegt nur rund drei Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Bahnhof sowie an weitere Stadtbereiche. Der Bahnhof Leonberg ist zudem auch zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 in Richtung Stuttgart, Renningen, Böblingen, Weil der Stadt und Feuerbach. Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig: Die B295 sowie die Anschlussstellen zur A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Karlsruhe, Heilbronn und in die weitere Region. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.10.2017 - Gültig bis: 10.10.2027 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TI-10762Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.725 €
Wohnfläche94 m²
