Neubau von 2 Einfamilienhäusern in München Trudering ++provisionsfrei++
81825,
Böcklerweg, Trudering
186 m² Wohnfläche•396 m² Grundstück
Adresse
81825, Böcklerweg, TruderingWohnfläche
186 m²Grundstück
396 m²Preis pro m²
10.726 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
***OHNE Makler*** Neubau von 2 Einfamilienhäusern in München / Trudering In zentraler aber dennoch sehr ruhiger Lage in einer kleinen Seitenstraße in München-Trudering entstehen auf zwei real geteilten, sonnigen Grundstücken zwei großzügige, familienfreundliche Einfamilienhäuser. Beide Häuser verfügen über eine Doppelgarage, welche außerdem auch noch Platz für Ihre Fahrräder und Abstellmöglichkeiten bietet. Einfamilienhaus 1, Grundstücksfläche 396m², Wohnfläche ca. 186m² + ca. 55m² Nutzfläche Einfamilienhaus 2, Grundstücksfläche 393m², Wohnfläche ca. 170m² + ca. 54m² Nutzfläche Ein einladender großzügiger Eingangsbereich nimmt Sie und Ihre Gäste in Empfang und leitet Sie in den beeindruckend großen, lichtdurchfluteten Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus wird Ihnen der Blick in den Garten geboten, der viel Platz für die ganze Familie und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage, ein Gäste-WC, den Garderobenbereich mit viel Stellfläche z.B. auch für einen Kinderwagen und die geräumige Speisekammer. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 große, vielseitig nutzbare Kinderzimmer, ein zugehöriges Duschbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Homeofficebereich, sowie das Masterbad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Haus 1 verfügt darüber hinaus noch über ein separates Zimmer als Gäste-/Arbeitszimmer. Für beide Häuser besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Dachgeschoss aufzustocken. In dieser zusätzlichen Fläche kann z.B. ein Studio mit Duschbad, ein zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, sowie Abstellraum entstehen. Haus 1, DG als Sonderwunsch, Wohnfläche plus ca. 48m² (gesamt ca. 234m²); Aufpreis 165.000€ Haus 2, DG als Sonderwunsch, Wohnfläche plus ca. 34m² (gesamt ca. 204m²); Aufpreis 150.000€ Im in wohnraumqualität ausgebauten Kellergeschoss gibt es einen großen, hellen und vielseitig nutzbaren Hobby-/Fitness-/Gästebereich, welcher durch ein zusätzliches Bad als Sonderwunsch abgerundet werden kann. Alle übrigen Kellerräume haben ebenfalls Fenster und bieten Platz für Ihren Wäsche-/Hauswirtschaftsbereich und jede Menge Abstellmöglichkeiten. Für eine detaillierte Baubeschreibung schreiben/sprechen Sie uns gerne an. Die Häuser werden PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer / Bauträger verkauft.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 186 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.995.000 €
Preis pro m²10.726 €
Wohnfläche186 m²
