Einfamilienhaus zum Kauf
13129, Blankenburg
•4 Zimmer•77 m² Wohnfläche•935 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
77 m²Grundstück
935 m²Preis pro m²
5.130 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 935?m² Fläche, welches vollständig erschlossen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Immobilie wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 76,98?m², verteilt auf zwei Etagen. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,55?m und im Obergeschoss ca. 2,36?m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und entspricht ebenso wie die übrige Ausstattung im Wesentlichen dem Stand der 1990er Jahre.
Die Küche stammt aus dem Jahr 1996, und auch die Leitungen sowie die Gaszentralheizung wurden im selben Jahr erneuert. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die Bodenbeläge variieren je nach Etage: Im Erdgeschoss befinden sich größtenteils Laminatböden, während im Obergeschoss Dielenboden vorhanden sind, die aktuell mit Teppich belegt sind. Die verbauten Kunststoff- und Aluminiumdoppelfenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (1985, 1990, 2005 sowie teilweise aus 2023).
Das Gebäude ist vollunterkellert und stellt mit ca. 45?m² Nutzfläche im Keller ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt und verfügt über einen Spitzboden, der als praktische Ablagefläche dient. Die Fassade wurde in den 1980er Jahren erneuert und in den 1990er Jahren gestrichen, jedoch ohne zusätzliche Dämmung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anbau aus dem Jahr 1995, der über einen separaten Eingang verfügt. Dieser umfasst ein Zimmer sowie eine Gästetoilette und weist insgesamt ca. 11?m² Nutzfläche auf - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder ein kleines Gewerbe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus den 1980er Jahren sowie ein Carport aus den 1990er Jahren.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch aufgrund der soliden Substanz, der Erweiterungsmöglichkeiten und vor allem der Größe des Grundstücks über erhebliches Potenzial - sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch für zukünftige Aus- oder Neubauideen.
Das Haus ist bezugsfrei und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die sich ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsperspektive schaffen möchten.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie mit Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Pankow im Ortsteil Blankenburg und damit in einem eher nördlich gelegenen Bereich des Stadtgebiets. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Strukturen und einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Heimburgstraße (Linie 358, ca. 200?m) sowie die Bahnstation Blankenburg (ca. 1,1?km, S-Bahnlinie S2) gewährleistet.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,3?km), Restaurants (ca. 1,6?km), Schulen (ca. 1,5?km), Kindergärten (ca. 1,3?km) und Arztpraxen (ca. 1,9?km), sodass der Alltag gut abgedeckt ist. Erholungsmöglichkeiten finden sich in mehreren nahegelegenen Grünflächen und Parks. Nur wenige Kilometer entfernt ergänzen weitere weitläufige Natur- und Freiräume die Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum sowie einem nahegelegenen Gewerbegebiet. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 60 Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.130 €
Wohnfläche77 m²
