Wohnung zum Kauf
22303, Winterhude
74 m² Wohnfläche
Adresse
22303, WinterhudeWohnfläche
74 m²Preis pro m²
10.190 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
*im Zuge der Quartiersentwicklung entstanden in den Jahren 2013/2014 insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit 121 Wohneinheiten sowie 20 Stadthäuser nebst Tiefgarage mit 173 Stellplätzen*das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 265,- € (WHG ca. 245,- €, TG ca. 20,- €) und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 21,- € (WHG ca. 19,- €, TG ca. 2,- €)
*die Erhaltungsrücklage für dieses Haus (48 Wohneinheiten) beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 81.721,32 € und anteilig 1.348,20 €
*die Erhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 52.711,99 € bei einem anteiligen Betrag von 304,69 €
*ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche
*die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung via Fernwärme
*ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude - einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt - zwischen Mühlenkamp, Gertigstraße sowie dem Hamburger Stadtpark gelegen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die lebendige und gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Gertigstraße, der Barmbeker Straße, der Jarrestraße sowie rund um den Mühlenkamp.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild Winterhudes und unterstreichen den hohen Lebens- und Freizeitwert dieses Quartiers. Darüber hinaus laden die nahegelegene Alster, die Alsterkanäle sowie der Hamburger Stadtpark zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Mit dem Kulturzentrum "Kampnagel" befindet sich zudem eine der bekanntesten Hamburger Kulturinstitutionen in unmittelbarer Umgebung.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Haltestellen "Gertigstraße" und "Jarrestraße" sowie die U-Bahn-Station "Borgweg" (U3) gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²10.190 €
Wohnfläche74 m²
