„Loft-Charakter trifft Ruhe – außergewöhnliches Wohnen im geschützten Hinterhaus mitten in der Stadt
63128, Dietzenbach
3 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
63128, DietzenbachZimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
2.578 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071253 Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gewachsenen Wohnensembles in zentraler Lage von Dietzenbach und überzeugt durch ihren ganz besonderen Charakter sowie ein beeindruckendes Raumgefühl. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das den lofttypischen Stil eindrucksvoll unterstreicht. Stilvolle, teilweise abgehängte und indirekt beleuchtete Deckenelemente verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre. Ein großer Kamin sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Der Außenbereich wurde zuletzt zurück gebaut und präsentiert sich aktuell in einem eher ursprünglichen Zustand, so besteht nun jedoch die Möglichkeit, Terrasse und Garten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten – eine attraktive Chance, sich hier ein individuelles Außenkonzept zu schaffen. Die geschmackvoll integrierte Küche ist vom Flur aus zugänglich und unmittelbar am Essbereich, fügt sich somit harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein innenliegendes Gästebad. Die Wohnung ist Teil einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien, die sich eigenständig organisiert und verwaltet. Die Struktur ist entsprechend überschaubar und individuell geprägt, daher ist das Hausgeld sehr gering Ein großzügiger, von außen zugänglicher Kellerraum sowie ein noch zu versetzender Carport runden dieses besondere Angebot ab. Die Lage im rückwärtigen Bereich der Bahnhofstraße 74 verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Gesamtareal befinden sich zudem weitere Bestandsgebäude mit gemischter Nutzung, was dem Umfeld einen gewachsenen und lebendigen Charakter verleiht. Fazit: Eine außergewöhnliche Loftwohnung mit viel Charme, Großzügigkeit und individuellem Gestaltungspotenzial – ideal für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte, die sich ihren Außenbereich nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. # Ausstattung + In zentrumsnaher Citylage, Zur Eugennutzung oder Vermietung, aber auch individuell nutzbar - + stufenloser Zugang - barrierefrei + Erholung im Freien dank eines überschaubaren Außenbereich + Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustands, Kernsanierung und Ausbau in ca. 2006, + Hausgeld: ca. 250 € + Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, einen offenen Kamin für gemütliche Stunden sowie eine Einbauküche u. zwei Bäder + Stauraum und Komfort dank eines Abstellraumes und eines Kellers + Großer Terrasse und entwickelbares Gartenrefugium + Stellplatz für ein Auto direkt am Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.577,58 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 116 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 196.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a789935d28Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.578 €
Wohnfläche116 m²
