--V-E-R-K-A-U-F-T--! 1-Familienhaus mit schönem Garten, Garage u. sehr guter energetischer Qualität
41470, Neuss
•225 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Wohnfläche
225 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
4.333 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in sehr beliebter Wohnlage nahe Düsseldorf und Köln zu erwerben. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein architektonisch hochwertig geplantes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage zwischen Düsseldorf und Köln zu erwerben. Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern als Erstbezug errichtet und seitdem mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die Planung erfolgte durch den in Neuss bekannten Architekten Meinolf Stelte und überzeugt bis heute durch zeitlose Gestaltung, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität. Bereits die helle und großzügige Diele vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Ein elegantes Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein separater Garderobenbereich ergänzen das funktionale Entrée. Die großzügige Küche wurde 2019 vollständig erneuert und präsentiert sich mit weißer Lackfront, hochwertiger Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte und moderner Geräteausstattung in zeitlos elegantem Design. Eine geschickt integrierte versenkbare Schiebetür verbindet die Küche flexibel mit dem Wohnbereich. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Fußbodenheizung sowie eine weitläufige Schiebefensteranlage, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der vorgelagerte Terrassenbereich mit ca. 51 m² Fläche und Blick in den liebevoll angelegten Garten schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Obergeschoss wurde bereits bei der Planung besonderer Wert auf einen großzügigen Elternbereich gelegt. Das große Schlafzimmer mit separatem Schrankbereich und großen Fenstern bietet ein komfortables Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als hochwertiges Ankleidezimmer genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder als klassisches Kinderzimmer hergestellt werden. Das elegante Hauptbad überzeugt mit Doppelwaschtisch aus Granit, Badewanne, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer sowie einer stilvollen schwarz-weißen Gestaltung. Die ausgebaute Dachspitze bildet mit großem Giebelfenster und eigenem Duschbad einen besonders gemütlichen Rückzugsort – ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch das Untergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich wohnlich und lichtdurchflutet. Neben einem weiteren Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung befinden sich hier ein großer Hobby- bzw. Homeofficebereich, ein heller Gäste- oder Jugendbereich sowie eine funktionale Hauswirtschafts- und Technikzone. Die hohen Decken, großzügigen Lichtschächte und teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Obwohl dieser Bereich vollwertig als wohnliche Nutzfläche ausgebaut wurde mit Fußbodenheizung und viel Tageslicht, zählt dise Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die offizielle Wohnfläche beträgt im erdgeschoss bis zur Dachspitze ca. 185 m². Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet durch die gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig stehen großzügige Rasenflächen für Familien und Freizeit zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich ergänzen den Außenbereich perfekt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überdurchschnittlich große Garage mit elektrischem Tor und praktischem Gartenzugang. Ein hochwertiges Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot, zeitloser Architektur und außergewöhnlich gepflegtem Gesamtzustand in begehrter Wohnlage. Unser ausführliches Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 225 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis975.000 €
Preis pro m²4.333 €
Wohnfläche225 m²
